[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
秦虹：
第五个判断，我们认为调控政策在调控房价上涨取得的同时，如果稍有不甚，也有可能导致缩量保价。我们也回顾了一下2008年的情况，2008年是这样，总体上来说，是7月份，2008年的7月份，整体的销售面积开始快速下滑，大概是过了三个月，整个房地产投资，土地购置面积是同步下滑的，房地产的施工面积，在建面积，新开工面积和投资面积的增长速度大概在三个月左右开始下滑，所以我们说房地产和国民经济的关系，联系度，就是它的产业链非常长，那么房地产企业的缩量保价，对上游的关联产业会有一定影响，这是第五个政策预期。
总的来讲，我们认为，在任何政策的面积，我们的机遇和挑战总是相伴随的，短期来看，对企业有什么机遇呢？今年市场有有充足的土地供应，可能是中小企业获得相对低价土地的机会，但是总体上来讲，我们的判断认为，今年对房地产企业而言，一定是挑战大于机遇的一年，今年对企业是一个考验，如何开发企业的品种，如何加强管理，如何提高企业的竞争力，在今年是一个对企业的考验。从长远来看，采取措施，把一些不健康的因素挤出市场，有利于房地产市场的长期稳定发展，我刚才说了，中国房地产市场，目前还是处于发展的阶段，不是萎缩的阶段，中国房地产市场和美国房地产市场的不同是什么？中国房地产市场是以增量为主的市场，美国房地产市场是以存量为主的市场。所以从长远来看，中国房地产市场中长期还是发展前景很好，把这些炒房的，地王，不理性的市场行为，不健康的因素挤出市场，对房地产市场的长远发展是有好处的。但是对我们政府来讲，今年更大的挑战是如何把握好政策的节奏，较长期的保持房地产业的平稳持续发展，避免市场的大起大落，这是对我们调控政策提出的挑战。总而言之我想房地产的政策的目标非常清楚，就是要把不健康因素踢出市场，要保障房地产市场平稳健康发展，这点是非常重要，我想这样一个政策对本身就是一个健康的市场来讲，它不会产生负面影响，有利于它更健康，对不健康的市场来讲，有利于促进它的健康，我们应该从这个高度理解，同时企业在这样一个政策市场环境下，我们的企业竞争，兼并，发展将会出现一些新的格局，这是对我们企业的考验，你们企业的发展是机遇还是挑战，我想对不同的企业来讲一定有不同的答案，我的分析报告就讲到这里，谢谢大家。
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