[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
侯瑞波：
我们刚才说企业，我们有钱，坚决不降价，那么今天我们看到，我们先看一下国内主要企业的数字，基本上这些企业所有的楼盘，加起来和价格变化是什么样一个趋势，这是我们变化的一个趋势，应该说中海、保利、万科这三个企业四月和三月相比也出来变化，这个原因我推房的结构改变了，第二个就是进入的城市改变了。我们也分析一下，在09年拿地情况，一线城市所拿土地，占整个企业的25%左右，所以目前这些土地如果推向市场，它价格，整体企业的交易均价悄悄的下降和变化，一点都不奇怪。那么就是说，在销售速度，我觉得大企业也不能改变整个这种市场形势，交易的速度也在下降，大的企业也受到了很大影响，这是我们看到几个企业的观点，简单总结一下，应该是三句话，句话就是说，我们是看市场的，第二个就是说我们要看看我们企业，看我们钱够不够，负债表好不好，最后一个就是说，结合这两块儿情况，我们尊重购房者，这是我们国内企业总结了这三句话，都没有跳出这三句话，我们是关注市场的，市场变我们就变，甚至我们愿意先于市场变。如果我们财务表很好，可以把钱留下买地，如果财务表不是很好，我要加快销售。再一个我们尊重购房者，购房者在开发商眼里从来没有这么尊重过，这是今天发生这些变化。这个我就是部分多讲了，秦主任也分析了，对银行什么影响，对地方政府什么影响，对开发商、购房者是什么影响。上次在武汉讲了几句话，政府决心是很大的。我们开发商，开发商是很有钱的，地方政府完全遵照中央政府的指示，这也是在中国房地产市场从来没有过的。为什么这么说，每一次中央政府出来政策之后，在地方，总会出现扭曲变化，这次没有。但是这次我们也看到，开发商很有钱，同时态度也发生了变化，还有一个关联方就是银行说真的是很无奈，该设我们住房市场发生变化，有可能使银行业绩从个人贷款部分创造利润会有所下降。
再一个，我们也看到我们的购房者，不知道怎么办，我们对预期改变了，这么个情况，不出现普遍观望态势，认为下半年价格会出现松动，我们不敢预言会下降，但是购房者认为价格会出现松动，这个趋势当前在部分城市，或者在一些原来发展特别快的城市，增长幅度非常快的城市，已经发生了变化。在未来趋势展望之前，我总结了一句话，这个也是我们院长总结出来的，叫做各退一步，海阔天空。五个关联方，密切相关的谁也离不开谁。这句话对唐山市场也是适用的。市场将继续，不一定整个下半年，至少有一段时间，还会再徘徊于低迷的状态，调整的速度可能快于以往。政策目前是走一步看一步，这次不能达到效果，我们认为政策力度有可能还会发生变化，我们很难预测会出什么样不得政策，政策到什么程度，我们也很难判断，但是这次决心很大，我们认为这次一定会有变化，土地供应就是说，影响到交易，那么政府也在加大保障房和土地市场的供应，平衡的同时，也使整个供应量在发生变化。 <接下一页>
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