[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
刘春岩：
回到今天的正题，主要讲三个，对于市场上政策分析，尤其是它的影响和可持续性，这个实际上我们想说的，在415新政，在415当天，很多我们合作的客户，我们的开发商，开始的时候分歧态度还是比较明确的，有些人认为，这个新政没有什么，可能跟之前08年，07年的新政相比较，只不过在二套房的首付提高了一成，这个是不是可影响，或者对这个市场能够产生特别根本性的变化呢？当时大家是持怀疑态度的，那么现在实际上通过目前的市场反馈，我们现在看到，受政策的影响，相当来说还是比较深远，而且现在目前我们的判断，通过政府的态度，包括对方对政策的表态，以及市场主体从市场到开发商，到客户，到银行，各方面对于政策的反馈和表态，也决定了政策实际上我们觉得影响会比08年更宽广，深度、广度都会超过我们想象。
第二个就是市场的扫描，我们会把应该说新政前后到最近的成交的数据，包括我们的来访和各类项的分析，给大家展示一下，就是对于刚才也说道，秦主任说的效果，还是非常的明显。最后实际上就是对未来一段时间发展的判断，这个实际上也是对我们现在很多的合作的客户在说，未来到底我们应该采取什么样的策略，或者对于各个项目，现在再售的或者没有销售的，要拿地的客户，是不是会有不同方面的影响和动作，这个实际上从这几个角度来说。个就是对政策来讲，政策的回顾实际上基本上我就不用多说了，因为包括现在我们看到的一系列的政策，都不是次出现，只不过这次它的组合会比以往更强大，包括我们说的目标，这次实际上整个的目标打击，实际上非常精准，应该说通过一系列的政策的研究发现，对于这次政策的持续，包括它的影响实际上我们还是要持非常谨慎和相对来说要做好一个中长期的准备，为什么？
就是因为态度包括目标，手段，从各个方面，实际上真的可以解决到我们之前在房地产市场出现的一系列的我们叫非理性行为，之前实际上大家会从北京反馈的非常明显，北京之前会形成一个特别奇怪的，我们叫价格循环，就是土地的地价，一手房价，二手房价，特别奇怪的循环，开发商拍地的时候一手住房的价格，会连续数月上涨，而且消化奇快，会出现很多日光盘，月光盘，大家对整个市场的预期和信心特别高，会拍出很多天价地，土地的地价是否合理，二手房马上进入到地价为参照提价，刚才说的毁约也好，或者包括二手房市场价格上涨，那么二手房市场价格上涨，立马就带动了一手房市场，二手房都已经涨到了一平米涨三千，一手房为什么不能涨？包括地价，如果按照楼面地算，望京的土地，楼面地两万七，如果按照正常情况下，这个项目卖到五万五以上是很正常的事儿，那我们同区的项目是不是也可以涨，就陷入了非理性的循环，这个已经是非常明确，这次新政以后整个目标平抑房价，政府的态度非常强硬，包括我们现在看到的整个对于新政出台之前，所有的媒体，包括我们说的很多央属的媒体，之前都很少提及房地产和房价的时候，在新政出台之前，连续多日报道房地产问题，背景应该是叫把房地产置于政策高压的背景之下，新政是必然的出台方式。 <接下一页>
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