[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
侯瑞波：
上海这个图我不需要多讲，这个图大家看到了，交易量下降的非常大。这是深圳的，深圳市场下降了71%，当然这个应该是个短期的情况，长期还需要再观察，但是没有变化的是交易量全部都下降了，深圳比上海下降的更大，上海比北京下降更大。这是广州的情况，下降30%多，这么个情况。杭州，杭州应该从09年，从一季度之后，无论它的价格还是成交量，都反弹的非常快，而且反弹的非常高，幅度非常大，看到这个之后，它的成交套数，成交的规模，下降非常高，下降80%。这是一个情况。天津应该说也是和唐山比较近的城市，所以为什么我要关注这些城市，天津就是在市场应该说各方面，大的概念，这种情况下，也包括了目前天津的金融市场，各方面都在变化，向好的变化情况下，天津市场也发生了交易量的下降。南京市场同样如此。其中有一个变化就是说，我跟秦主任到武汉室，它的交易量变化不大，交易价格变化也不大，甚至价格还出现一定程度的反弹，这个应该说目前我们也分析了，是什么原因呢，在这个情况，政策新出来时候，本来不应该推向市场的，大量推向市场，所以出现一定程度的上升，所以交易量这种上升并不是交易率的上升，而是推出大规模楼盘，使交易量保持很好的数字。这是重庆市场，重庆市场应该是国内交易规模的城市。我们再看长沙，长沙交易量也在下降，长沙市场是非常特殊的，它的供给结构包括需求结构都非常特殊。这是青岛的市场，交易量都出现一定程度的变化，交易量往下走的趋势是没有改变的。还有我们也看到，包括北京，这十三个城市价格都出现一定程度的下调，但是下调的背后是什么？并不是我的楼盘降价了，是交易变了。第二个现象，我们新盘推出的时候，开发商已经悄悄的做价格变化，这儿我就不多讲了。所以就是说，这是目前造成我们实际统计出来的价格，往下回调的背后有两个原因。
我们再看二手房市场，唐山二手房市场，目前价格也出现一些变化，更发达城市，像上海、深圳、北京，包括像天津应该叫一线或者更发达的城市，他们二手房交易量，基本占一半以上。二手房市场就非常发达，同时占的比例也非常大，二手房市场对新房市场影响非常大，我们看二手房市场，也能反映一些问题。我们看这些市场之后，二手房市场和新房市场有相同的规律，基本上交易量全部出现下降，当然其中有几个地方还出现上升，深圳和几个地方都出现上升，我们把它分析一下，为什么出现下降和上升，上升的原因主要有两个原因，个预期改变了，大家这种观望心态，这个心态是个很重要的原因，老百姓认为房地产市场会出现变化，所以等一等，看一看。第二个是国家政策出来了，细则没出来，开发商也不知道怎么弄，二手房中介公司也不知道怎么办，购房者也不知道怎么办，所以一个是观望，另外细则没有出来，所以对我们这个市场交易量，也造成一定的影响。还有为什么出现交易量上升？实际上是前一段时间积累的已经成交的，并没有到政策部门过户的，应该说细则没有出来之前，集中过户，所以造成二手房交易量在部分城市出现大幅度上升。这是目前新房和二手房市场的实际情况。我们再看土地，对房地产来说最重要的就是土地，所以我们说土地供应量，刚才秦主任也说到，十八万。我们也看到，住宅用地同比增加幅度是比较大的，增加了48%推向市场的，为什么目前面临这么严峻的挑战我们还要理性对待，其实我们的土地市场，对房地产来说是非常珍贵的，为什么我们不能尽快销售同时拿更多的土地呢？就需要我们大家思考，我觉得目前是大家拿土地的机会。 <接下一页>
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