[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
中指研究院指数研究中心总经理侯瑞波讲解中国房地产走势
侯瑞波：
在正式讲之前，我用几个词描述一下中国房地产市场，个词是信心，刚才提到了信心，第二个词是理性，第三个词是谨慎，第四个准备战斗，这个是为唐山提的。我们来看这个图，这个政策我就不在解读了，政策应该是比较严厉的，那么我们看到一些市场变化情况，市场变化情况，这块儿我用了十三个城市，当然包括唐山市，唐山市用的数字不是交易套数是交易面积，我们看到就是说，北京、深圳、杭州、苏州降幅整个交易量已经下降了40%，从5月1号到14号，三个城市其中有九个城市交易量已经下降30%，北京市场交易两下降了60%。我们唐山市场在交易量并没有出现明显的下降，反而有一些增长，这个和二线城市和三线城市特点有一定的相关性，所以对唐山市场我们也是比较看好的。
这个刚才我也提到，唐山成交量没有降，反而出现一些上升，那么五月份刚才提到，整体仍然处在高位，这是唐山市住宅市场，我拿到的数字是5月24号的数字，大家可以看我这两个图，应该说是唐山市场，无论是交易量还是交易价格，都没有出现大幅变化。刚才我们在贵宾室，跟唐山开发商交流了一下，市场应该比大家预期的好不少。四月份，成交环比上涨14%，这是很三月份比的，这是唐山的价格情况，在政策出台之后，房地产还出现这么个好的上涨，也反映了我们的钢需或者自主性需求，唐山市场的实际情况。这个是我们唐山市的，把唐山市目前交易的，从销售金额上的十个项目，这是十个项目也是这么个情况，成交价格刚才也看到了，林局长刚才分析的，目前在四五千到八千这么个区间。我们也看到，四月份土地市场唐山市推了三块儿地，这三块儿地没有成交，应该说这是也值得我们关注的现象，为什么这三块儿土地没有成交呢？大家应该关注一下，唐山市各方都看好的情况下，包括的开发商，也陆陆续续进入唐山市场，这三块儿土地还没有成交，应该引起大家的关注。现在把唐山市场分析一下，为什么用谨慎和准备战斗，我们再看一下，国内主要城市，我们看一下北京，大家刚才看到北京这个图之后，大家已经发现了，下降60%，然后这个成交，这个项目的幅度，出现特别大的往下的趋势，这个趋势到底能维持多长时间，我们还需要再观察，这个短期内出现下降这个趋势没有改变，可能市场，因为成交这个反映数字，是反映前一段时间的数字，那么今天实际市场应该比这个还要严峻一些。那么就是说，同时我们从5月1号开始，就开始监控北京的新房市场，我们把每个楼盘新开盘的交易情况做了个总结，应该说在5月1号，原来预计北京市有可能推出新产品有100个左右，最后只有四个项目开盘，所以这种谨慎心态非常明显。 <接下一页>
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