[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
侯瑞波：
再就是目前说实话，温总理在天津也讲到这句话，国内经济处于两难，无非就是两个因素，一个因素是内部的因素，我们变的更复杂，中国经济从来没有像今天这么复杂，同时也看到，不仅仅是中国的因素使我们变的复杂，我们也看到，人民币，欧元贬值，我们也看到整个经济形式越来越复杂。让我们也看到，房地产对宏观经济的贡献，去年中国经济能够保八，房地产的贡献是非常突出的，今年房地产对宏观经济增长的贡献依然很突出。同时我们也看到，商品房一个价格走势和调控政策的关系，这我们研究的政策出来之后，对房地产市场影响时间，什么时候会发生市场的影响，结果会显现出来，这是一个。第二个就是说，影响深度和幅度。我们对长期来说，我们认为还是非常看好的。另外我还提到最后一个词，叫准备战斗。准备战斗其实是有几个因素的。个就是说，房地产它的发展离不开宏观经济，包括GDP情况，我们也看到，房地产发展分几个启动期，和人均GDP，我们用国际和国内的发达城市，它的人均GDP的情况我们做了个研究，这个研究我们研究了很多年，我们发现目前唐山的GDP，大家看右边的图，基本上处于快速的增长期。同时我们也看到，京津冀上报国务院了，那么就是说，我们也看到，整个京津冀环渤海人均可支配收入，北京、青岛、天津、烟台这四个城市是比唐山人均可支配收入是高的，我们也看到，在环渤海区域，目前我们唐山，人均可支配收入也是非常高的，所以我们对唐山房地产市场为什么看好就在这儿。它的规模，刚才林局也讲了，房地产市场的规模，也是还是非常小的。刚才提到这块儿，为什么还提出这么个挑战，我刚才提到重庆和成都这两个城市，有一点没有变化，就是重庆和成都的市场已经不是成都和重庆了，唐山的市场，现在也在悄悄发生变化，未来的房地产市场，也不是唐山的房地产市场，它应该叫环渤海或者京津冀的市场。我们也分析，如果仅仅环渤海区域就两到三亿人口，达到这个趋势时候，我们认为就是说，唐山的房地产市场已经不是唐山的房地产市场。第二个趋势，林局也讲到，08年之前，或者到08年都没有一家外地房地产公司，所以就是说，今天我们看到国内一些主要不得房地产公司，都已经开始陆陆续续进入唐山的房地产市场，为什么是这样？说明大家对唐山市场还是比较看好。再一个就是说，我们看到这个看好的背后是什么？这些公司带来大的品牌，在这种品牌的影响下，我们唐山的房地产市场，必然带来割据的变化，就需要我们准备战斗。那我们准备什么？个，这种大品牌带来的是管理理念，还带来很好的产品，目前唐山房地产市场价格的是八千五，我们的产品在改变，市场价格适应不同的人群，必然带来价格的两极分化，那就要看你的产品做的怎么样，同时这些大品牌公司，对房地产客户研究，应该比唐山房地产客户研究，可能做的还要细，还要准确，那么就是说，对我们客户的争取，我觉得带来很大挑战。同时这些公司进来时候，他们也不是只身投入房地产市场，他们也带来庞大的服务机构，庞大的智囊机构。那必然在我们的智慧，在竞争策略等等各个方面，必然带来大的变化。最后我们也希望，唐山整个房地产市场能够迎接挑战，准备战斗，谢谢大家。
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