[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
刘春岩：
那么落脚点这次实际上我们看到，新政的落脚点，不光落在了一定要打击需求，那么这次实际上一定是在缓解叫供需矛盾，作为我们整个的政策的出发点，那么通过对于历史的对比我们会发现，无论从宏观经济背景，爆破调控重点，开发商调控力度，金融环境和银行态度我们会看到，这轮调整真的跟08年那次不一样，而且是相对来说还是比较严厉，那么宏观经济刚才我们无论是秦主任还是大家都已经说到，经济增长，这次的背景，当是还处于经济危机当中，这次实际上我们的经济背景相对来说不错，而且是取得了良好的经济大环境，那么所以这次是直指房地产的调控。另外就是这次2010年的调控，会把它纳入到不是经济问题，也不是市场问题，而是民生问题，所以这次整个的我们说的它的调控是从功能结构开始，包括保障性住房，这次北京提出了两个50%的目标，都是针对保障性住房的，这个通过这次调整，可能整个市场的供应结构会趋于合理，北京一手住宅的销售，接近成交的是三千万平方米，大概这里边的比例，就是保障性住房，可能只占到不到10%，剩下全部都是以商品房为主，这样的话整个的住宅市场，实际上全部由商品住宅供应，这个也是这次整个调控的重点。银行的态度实际上也是非常明确，大家可以回想一下，在08年那次调控，无论是地方政府还是银行，实际上都没有特别积极的响应，而这次各大商业银行都是在新政出台以后第三天，三大商业银行就出台了新政，差异化行贷的实施细则。
在金融环境这块儿，相对来说虽然这次已经又提高了存款准备金，但是整体的金融环境还是比较宽松的，而且这里边我们说的，一方面是整个的银行的货币政策，另一方面，我们民间资本实际上还是巨大的，之前曾经有媒体报导说，在山西以及相对来说比较富裕的省，民间资本可以达到两千亿以上，这个实际上并不是空穴来风，我们看到民间资本流动性还在，政策的力度我们也看到了，从国十条，包括京十二条，北京大家可能关注不够多，我大概说一下，北京的力度不光调控了差异化房贷，更多它在限制购买力和需求，实际上是在限制需求，比如说大家也多知道，北京有几个政策，在限制购买资格上作出了规定，一方面要在北京买房，要有一年以上北京的社保证明或者是税收证明，这个实际上是限制了外地人在北京购房的程度，另一方面五月一号以后，在北京购买一个家庭，包括配偶和未成年子女，在北京只能购买一套登记备案的住宅。
这个实际上现在已经做到了程度的限制。包括土地的供应等等一系列都会有，这个实际上从力度上来讲，这次应该说是非常大，所以这次我们看到，北京一定是这次的重灾区，我们上周北京的商品房成交，一手住宅的统计数据，上上周成交637套，现在成交量来讲，下降已 过了7成，另外就是这次政策主体是中央挂帅，不存在中央和地方的博弈问题，这个也是极大程度决定了这一年的调控，今年调控跟08年不同，从细则上来讲，刚才也说到了，北京从各项来讲是最严厉的，在那里面，实际上想说的，并不是说所有城市都处于这样的一个下降通道当中，当然可能受影响的程度不太一样，这个实际上刚才在之前跟各位老总和嘉宾交流的时候也说，现在的唐山可能反映不是特别大，那么这个实际上也跟我们说的城市市场所处的阶段，包括城市的购买力，以及城市的规划发展状况，都会比较相关。 <接下一页>
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