[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
刘春岩：
典型市场的表现，这个我们就简单过一下，对于各个城市都处于相对来说比较大的一个降幅区间内，成交量实际上基本上都处于下降的状态，那么成交价格实际上不一。现在市场反映时间还比较短，所以相应的成交价格仍然还处于比较平稳的这样一个状态，这是总体敏感性的分析，深圳和杭州，包括北京，都是跌幅比较深的城市，北京和天津的成交价格，这次也是非常明确，跟之前08年不一样，北京和天津受到新政调控以后，并没有走先是成交量下降，再是成交价格下降，而是量价齐跌的，这也跟这一轮调整的力度和政策息息相关。各个城市都可以过一下，深圳，包括上海都是七成，六成，北京实际上也是50%多，刚才如果按照的数据就不只50%多了，广州，这也是下降了10%，然后天津31%，价格也下降了，唐山我们看到是略有下降，基本上还是处于比较平稳，而且都处于10%左右的降幅，相对来说比较稳定，另外我们会觉得，唐山这个市场跟供应相关，就是整个市场它的供应量和供应结构会有一定的影响，会受到现在的消化。塘厦也是，降了30%多。杭州、武汉、无锡、西安、东莞、佛山。
这是从研究数据展示，另外我们会从各地房地产展会对比，从深圳到西安、天津、沈阳、长沙，基本北方区域比较多的，跟北京春展相比，有了明显下跌，大家的热情明显是下降了很多，参展商的数量也都下降比较大，这里面房山的展会，我们看到了应该说参展的项目和房企的数量都是增加的，这也说明大家对整个唐山的未来也是比较看好。这个会跟整个唐山发展的特点，包括下一轮唐山会进入城市更新和城市改造快速发展的时期，包括之前被压制的改善性需求和置业需求被释放出来。但是这个里边我们会说，对唐山研究没有那么深入，但我们感觉唐山在整个大势背景下会有很明显的信号或者比较危险的预警，两个方面，一方面购房者的心理可能会出现一些变化，因为在整个周边大势环境和相对于来说，它所有周边城市都处于相应调整阶段的时候，购房者会出现犹豫，甚至观望的情绪会渐浓，这个会在近一阶段，就是我们说的政策消化期内比较明显，这个也会慢慢的有所体现，那么另一方面，就是对于地方性的政策，如果说会有相应的地方性执行力度怎么样，能对市场形成比较明显的影响。
综合来看，我们对于之前的判断，在未来的三到六个月内，政策的效率实际上会持续显现，基本上对于今年大体的判断，要到今年的第四季度才会看清未来走向的重要结点。对未来判断的趋势比较困难，因为整个的环境比较复杂，我们会通过几个方面探讨这个问题。一方面就是宏观背景，我们说的现在调整周期和政府，或者说的白一点，政府什么时候会释放或者解除掉一些房地产市场的要求，这个实际上是跟经济和经济环境相关的，现在实际上我们面临的经济调控应该说面临诸多两难的问题，一个是外部环境能不能转变，大家倡导转变完全依赖房地产捆绑GDP增长，能不能转变这样的局面，现在说不清。 <接下一页>
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