[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
林澎：
所以可以看到在环渤海地区唐山作为继北京、天津之后，下一步重要产业发展重要的集合，它政策包括基础设施，产业下一步的聚集都会形成一个高低，所以可以负责任的讲，我觉得未来这个城市的房地产市场，特别是广大市民对于住房的需求，还是我们一个长期的艰巨的工作任务。当然作为政府部门，我们的责任不光是要给房地产企业一个公开透明，一个好的发展环境，还要做好自己要做的事情，也就是说，我们要把政府要做的这些保障性住房，我们的经济适用性住房，以及其他的包括城中村的改造，新农村的建设，还要把这部分工作做好。有很多人担心就是说会不会在做这个的过程中，又会影响到城市房地产的一个健康发展，我是想应该说只要把握好其中的政策，避免在以往的城市开发过程中，出现的一些政策的缺失，出现政策监管的缺失，我们就应该可以保证这部分增量的发展，也是可以按照市场的规律，有效的进行供给，而不会冲击正常的房地产市场。
最后一个我想再讲一下，唐山现在还是房地产发展的初级阶段，为什么这么讲呢？大家可以看到它的价格还是主要就是集中在4500—8000元左右，住房的产品也是非常窄的，最起码现在还没有非常好的高端的住宅产品，同时对于唐山这样一个哑铃型的城市，两头大，中间小的城市，与它的社会构成，与它的职业构成，各方面还没有做到很好市场的对应，所以我是想，唐山未来五年的发展，我觉得应该很快就会出现一万，一万五，甚至两万块钱高端的住宅产品，同时都应该是非毛坯的，都应该有很好住宅产业化，包括物业管理方方面面都应该提供很好的服务。同时也会继续保持像四千多，五千多可以让广大市民接受的，包括年轻人置业也可以满足的产品，这样的话我觉得才是一个健康的一个城市地产这样的环境，我觉得对于唐山这样一个后发的城市，我们不希望走很多城市走过的老路，我们希望是在一个政府的高度的关注，监管情况下，形成的健康的产业发展环境，来为我们的城市，来为我们的市民，以及为那些想来唐山发展的那些新的城市的居民服务这样一个好的城市房地产产业努力工作，非常感谢指数研究院和世联地产，我刚刚从世博会回来，还有好多事儿要处理，待会儿可能没有时间听大家非常好的，对房地产市场的意见，我们希望这样的活动都能来唐山举办，也希望在唐山的房地产界形成一种公开的，透明的，大家探讨的环境，为这个城市的发展作出贡献，谢谢。
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