[摘要] 自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。在目前房地产政策环境背景下，唐山房地产市场究竟何去何从？就此，中指研究院特邀请资深专家对最新房地产政策进行解读。
刘春岩：
另一方面，实际上就是对于外汇和汇率方面的因素实际上更多一些，现在经济上的宏观调控会面临两难的问题。另外就是现在希腊的债务危机，实际上会对整个现在我们大家对于通货膨胀信心，以及人民币的汇率安全的稳定，也会造成一定的影响，包括流动性，现在说实话，我们的感觉是在广大的购房人群中，购买力还没有成为问题，大家实际上还是有相对来说的资金，包括我们说的，我们了解到，很多能源大省，相对来说像唐山，鄂尔多斯，包括像西安等等这样的一些城市，客户的购买力实际上还是非常的强。所以现在民进资本实际上应该还是能够有一定的流动性的保证。包括整个对于流动性的状况，我们会看到，现在的基础货币的增长变化和商品房的销售价格和销售面积都会成正相关，现在我们资金的流动性，会保证整个市场消化基础的能力。基础货币跟总价格会成正相关，现在客户有购买力的情况下，关键是如何让客户下定，如何让客户买房，对各大防企来说，是让客户觉得有价值。
综合这些问题，我会觉得，在今年乃至以后的几年，随着人民币的，通货膨胀，包括一些经济问题的存在，应该说对市场的调控实际上会带来更多更复杂的局面，那么我们更关注的是调整期什么时候结束，什么时候会觉得莫名其妙，08年的调整期在今年的三月份就结束了，这个小阳春以后就会一发不可收拾，这个通过研究以往的调控经验，我们总结了一些规律。因为这个环境，周期会比以往长，另外从市场多方的博弈，也决定了这个周期要比以往长，开发商手里至少还有三张牌，我有钱，第二我有地，第三我有经验。另一方面在08年以后，市场的模式可能会出现一些变化。今年这一轮开发商差异化的表现，包括很多的大家的政策和经营决策不一样，导致有可能在观望和出货阶段拉平，可能没有那么一致的行动力，为了回笼资金，类似像恒达，之前已经八五折，有可能后面还会有更低的折扣，说明这个是有差异化。
07年，08年927新政，增速是15个月下降，这个实际上也基本上刚才说到，政府这次调控目标是看房价，能够把之前这次调控降15个月，这个对这次调控也好，会有基本的调控期。另外就是成交面积降了18个月，成交均价降了14个月，这样一个基本的周期判断。另外一方面就是对于调控对象，角度，还有手段的分析。我们看一下下一阶段的走势，对于波段性的操作，政府也会有一个比较明确的做法，更多的对于宏观经济的判断，无论是从波，对于需求和信贷，这个是从调控期里边最明确的手段，到现在对于供给、税收，实际上行政应该说是最后的能够出台的最后一把利剑。现在商业不许转成公寓，不许出现LOFT，这些都会有一定的变化，包括增值税，和限制多套住房购买，这个都会有明显的作用。最后就是量价规律，之前实际上调控开始，大家说一定是成交量下降，到后面，实际上就是量价齐跌。未来三到六个月，我们还是觉得整个的成交量，会做比较大幅的调整，价格也会有下降趋势，这个是对整个未来的大势的判断，谢谢各位。
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