地王身份成烫手山芋
对于零成交现象，中海九号公馆将不得不在短期销量与长期品牌形象间进行选择。
不过，中海九号公馆的降价空间并不大，因为这是个地王项目，成本很高。
资料显示，2010年1月21日，中海以66.9亿元总价拿下北京丰台区六圈村A和B两块居住项目用地，成为当时北京的总价地王，该用地项目也就是目前的中海九号公馆。折算下来，中海九号公馆楼面价高达17153元/平方米。以该楼盘5月22日拿到预售证的这批房源为例，北京市房地产交易管理网的数据显示，截至8月30日，成交均价为32865元/平方米。如此粗略计算，中海九号公馆地价房价比高达近52%。
一位不愿具名的房企高管在接受《每日经济新闻》记者采访时指出，目前一个楼盘的地价房价比一般在二至三成，也就是说，一个楼盘的土地出让金在售价中的比重一般在20%~30%之间。此前国土部公布的调查数据也显示，楼市地价占房价平均比重为23.2%。
远洋地产与雅居乐的相关数据可以佐证。远洋地产上半年财报显示，上半年远洋地产旗下楼盘(不包括车位销售)，平均入账销售价格约为11000元/平方米，平均土地成本(不包括车位)约为2653元/平方米，地价房价比约24%。而雅居乐上半年财报显示，公司目前持有的土地成本为1307元/平方米，但上半年销售均价高达约1.1万元/平方米，土地成本占销售均价的比例低至12%。
中海九号公馆畸高的地价房价比，在地王项目中并非个案，极具普遍性。比如同为地王身份的金茂府、润枫领尚、中信新城和保利中央公园，地价房价比分别高达35%、45%、58%和46%。
一房企高管认为，畸高的地价房价比，意味着地王楼盘的利润空间被进一步压缩，加上后期的建安成本和各种税费，实际的利润空间已极为有限，因此降价空间也相对有限。而造成地王们地价房价比偏高的原因在于当时开发商在拿地时，房地产市场环境仍在高歌猛进，开发商没有预测到后来政府会如此严厉的打压楼市，因此当时会花大价钱去购买这些稀缺的地王地块。但后来的楼市环境急转直下，导致如今的地王地价成为手中的烫手山芋。每经记者叶书利发自北京每日经济新闻
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