中海旗下的北京地王项目“中海九号公馆”，俨然坐上了“跳楼机”。
在今年前三批房源销售相对正常的情况下，中海九号公馆于6月18日推出的第四批、共计448套房源，上市近两个半月后，竟然出现罕见的零成交现象。
尽管成交突至“冰点”，但《每日经济新闻》记者计算发现，中海九号公馆的降价空间并不大。该项目所在地块为中海此前拿下的一个地王地块，土地成本很高，地价房价比高达近52%，而一般房产项目的地价房价比在二至三成。
两个半月零成交
北京住建委旗下的网站北京市房地产交易管理网的数据显示，中海九号公馆分别于3月2日、3月13日、5月22日和6月17日拿到新预售证，分别推出房源88套、192套、180套和448套。截至8月30日，前三批房源分别成交30套、54套和137套，相应的签约率分别为34%、28%和76%。
不过令人意外的是，中海九号公馆于6月17日拿到预售证，并于6月18日开盘的448套房源，北京市房地产交易管理网上的成交数据竟然为零。换句话说，开盘近两个半月后，中海九号公馆第四批房源为零成交。
对于中海九号公馆前三批房源签约率尚属正常，而最近一批房源两个半月内竟然零成交的过山车式表现，在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京亚豪机构总监郭毅、北京美联市场研究部高级经理张磊的反应皆为“捂盘所致”。但考虑到中海九号公馆于9月10日将对零成交的房源进行降价促销时，“捂盘说”不攻自破。
排除捂盘的可能性后，郭毅认为，中海九号公馆第四批房源异常的零成交表现，可能与项目的放量节奏有关系。具体来说，该楼盘在近三个半月内，连续四次开盘，合计提供房源908套。放量节奏太快，导致总体放出的量比较大，可能超越了该楼盘所在的北京西南板块区域对住宅需求的承载能力，而该区域具备买房资格、购房能力及购买意愿的客户，已被前面三批房源消化，待紧接而至的第四批房源出来后，已无新客户了。不过，郭毅仍然认为，第四批房源的零成交比较极端，不可思议。
张磊也认为，与第四批房源相比，中海九号公馆前三批房源销售不错，缘于蓄客期较长所致，而第四批房源的惨淡表现，缘于开发商开盘节奏过快所致。
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