[摘要] 中指研究院1月20日发布《中国房地产企业融资专题研究》报告。报告显示：2013年以来，房地产调控政策仍在严格执行，然而随着2012 年下半年以来楼市回暖及货币政策的微调，国内外融资环境对房地产企业进一步宽松，出现近两年来的最好情况。优秀房企融资规模及成本优势突出，资金安全成未来发展重中之重。
房天下产业网讯：中指研究院1月20日发布《中国房地产企业融资专题研究》报告。报告显示：2013年以来，房地产调控政策仍在严格执行，然而随着2012 年下半年以来楼市回暖及货币政策的微调，国内外融资环境对房地产企业进一步宽松，出现近两年来的情况。房企融资规模及成本优势突出，资金安全成未来发展重中之重。
2013 年房地产开发企业获国内银行贷款规模显著增加，1-11 月，房地产开发企业到位资金109475 亿元，同比增长27.6%。从房地产开发企业资金来源看，1-11 月房地产开发企业国内贷款总额为17667 亿元，同比增长33.8%，占筹资总额的16.14%，较去年同期增加0.7 个百分点；利用外资475 亿元，同比增长28.0%；自筹资金42742亿元，增长20.8%；其他资金48592 亿元，同比增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款30534 亿元，同比增长32.1%；个人按揭贷款12657 亿元，同比增长36.5%。国内贷款、利用外资、定金及预收款占开发企业资金来源的比例较同期均有所提高，而自筹资金、个人按揭贷款及其他占比有所下降，企业资金面持续向好。
1.银行贷款差别化信贷突出，重点向综合实力强的房企倾斜
（1）国内银行贷款：差别化信贷突出，综合实力强与独特发展模式的百强房企更易获得大额融资支持
2013 年在房地产持续调控背景下，央行反复明确差别化信贷原则，加强“名单制”管理，内地银行贷款门槛仍然较高，百强房企无论在贷款额度还是贷款利率方面都具有明显优势。经统计表明，企业间在银行贷款利率上的差异明显：一般来说，排名前20 名的房地产开发企业，在银行的贷款利率是在基准利率基础上上浮5%-20%，而相对较小企业获取贷款难度加大的同时，贷款利率在基准利率基础上上浮50%以上。如万科于2013 年1 月份获得7.65 亿元5 年期银行贷款，年利率仅为6.72%；首开、金融街等百强房企也获得较大规模银行贷款，贷款利率处于行业较低水平。
部分百强房企除了具备较强的综合实力，其独特的发展模式也表现出了巨大的发展潜力，使其更易获得金融机构的大额资金及合作支持。如2013 年7 月，恒大地产与中国邮政储蓄银行签署战略合作协议，邮储银行将向恒大地产提供单笔50 亿元的综合授信，为其提供长期稳定的资金来源，也表明了金融机构对恒大运营能力和资本控制能力的认可；华夏幸福基业由于契合国家城镇化相关政策、并致力于产业地产创新运营模式，近年来获得了快速发展，也得到了金融机构的广泛认可，企业于11 月获得国家开发银行高达200 亿元的融资合作支持。
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