[摘要] 业内人士表示，中央对待房地产的态度已经从“强调调控”转为“建立长效机制”，对于现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。
长效机制难解当下楼价燃眉之急
不过，长效调控机制对于楼市来说有点“远水救不了近火”的味道，在长效机制出台前，各地试图松绑限购的举措有可能促使楼价继续飙升。
8月18日，国家统计局发布2013年7月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，涨幅为2.2%。而与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。
与此同时，国家统计局数据显示，7月份上海、北京、广州等重点城市的房价上涨态势比较明显。在7月份的房价数据中，共有9个城市的同比涨幅超过10%，其中同比涨幅的为北京的18.3%，此外，广州涨幅为17.4%、深圳涨幅为17.0%，上海涨幅为16.5%，厦门涨幅为13.9%、南京涨幅为12.8、郑州涨幅为12.0%。福州和南充涨幅皆为10.9%。
近日广州市房管局发布的数据也显示，7月份广州楼价达15841元/平方米，同比上升10.7%，环比上升3.8%。而在中心区域，7月份广州有4个街道的楼价超过5万元/平方米，中心六区楼价达27193元/平方米，环比涨幅高达20.2%。
建议
制定“差别化”信贷限购政策
从当前市场表现来看，一旦政策面出现“微调”松动，开发企业便会想方设法让市场活跃起来。“炒房价”、“炒地价”成为当前市场成交量逐渐回暖的背景下两大炒作主题，通过这样的市场炒作让市场重新回归热闹的气氛。
北京、沈阳、南京、厦门、福州、广州、杭州等城市楼市异常疯狂――“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，购房者中，中小投资者众。现在看来，当前尽管出现了“钱荒”，但并不紧张的市场现状不仅没有让开发企业资金面出现危机状况，反而加剧了以一线城市为代表的大中城市楼市供求关系的紧张局面。
“在楼市长效调控机制尚未出台的市场背景下，在限购、限贷尚未明显松动的市场背景下，在当前更为务实的做法，商品住宅市场应该制定‘差别化’的信贷政策和限购政策，促成中小户型、中低价位的普通商品房项目的成交。”一位业内人士向记者表示：“政府一方面应保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间，另一方面也通过这样的方式引导开发企业建设中小户型、中低价位楼盘。”
声音
长效机制已有草案但没有5年难出台
中国房地产协会副会长朱中一：长效调控机制的草案肯定有了,是由国家发改委牵头,建设部、国土部以及财政部等部门都会参与。不过,建设长效机制并不是一件容易的事情。长效机制的内容应该包括如何完善住房制度、调控的机制、财税制度以及住宅产业化等问题。并且,长效机制会对现有的财税体制、土地政策、金融体制都会有所改革。长效机制没有五年时间难以出台,并应当在改革过程中根据市场情况进行实时更新。
保证房地产业健康发展
长效机制要能管100年
著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮：在过去十年的调控中，我们的缺陷之一，就是几乎所有的调控措施，都在不断地强化政府的权力，弱化市场经济配置资源的作用。别老把短期的调控和长效机制联系起来，政策永远是短期的、是即时决策的，长效机制则是制度建设，是保证产业如何发展的问题。长效调控机制是要能管100年，如果只管今年后半年，那都不叫长效机制。你今天感冒了吃白加黑，和你健康成长没有关系。
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