[摘要] 相信很多人看过这个贴子：“还记得房价3000的石家庄吗?———致那些年我们终已逝去的买房机会。”也许房价3000元的时候，你还在读大学;但房价5000元的时候，也曾经有多个机会摆在你面前，你没有珍惜。
相信很多人看过这个贴子：“还记得房价3000的石家庄吗?———致那些年我们终已逝去的买房机会。”也许房价3000元的时候，你还在读大学;但房价5000元的时候，也曾经有多个机会摆在你面前，你没有珍惜。
这是我本周同学聚会的热议话题之一。再退三步，哪怕是回首2012年，像我的同行兼同学大伟也屡屡要悔恨地直拍大腿。他说，他所在的小区，石家庄东二环边上了，去年的房价还是6000元，年后已经涨到9000元以上，现在甚至毛坯房都敢报价1万多了。一套房子的涨幅增加值，即使勤奋如大伟也要写稿10年以上———还不能请假，连病假也不能。
不必提醒你也猜到了，所有后悔没能买到便宜房子的主要原因，只有一条：相信政策会让房价降下来。
十年了，回首一看：从2003年的“18号文”，到随后出台的“国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”，再到实时出炉的“国五条”及其细则……10年里，国务院先后9次常务会议专题研究房地产市场调控。这10年，楼市的风吹草动牵动人心。
“以前的一条楼市政策出台，起码会对市场产生半年多的影响。”石家庄一位资深的房地产开发企业老总张先生聊天时说，但后来，政策的影响时间越来越短，“我怎么判断呢?我就分析我们项目售楼部的来电来访数据，一目了然。”老张的观点，也被二手房中介的从业者认同，一位做二手房业务的朋友私下告诉我：楼市政策对老百姓购房的行为，影响的周期不断缩短：半年、1个月、半个月、10天、一周……很遗憾，“你没见，今年年初那个‘国五条’，一出台，大家反而纷纷奔向售楼部和二手房中介了。”
而且，更严峻的现实是，包括石家庄在内的国内被监测的70个大中城市的房价，一直在涨。国家统计局上周刚发布了“2013年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与去年同期相比，7月份70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
不必提醒你也注意到了，今年7月以来，石家庄市政府推出的“铁五条”楼市整顿政策，在购房者和开发商的注目中，结结实实地度过了“满月”，而且丝毫未见放松的迹象。违规被停工的项目更是从上个月的304个，扩大到了本月的330多个。
10年持续调控，房价一路走高。如何吸取过去教训，既做到房价合理回归，又避免伤及无辜，是新一轮楼市调控必须面对的难题。
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