[摘要] 2011年楼市实施政策调控以来，刚性需求成为楼市的主力，总价200万以下、单套面积90平方米以下的项目成为成交主体。与此同时，千万级豪宅保持了岿然不动的强劲增长势头，走出了一支“量价双升”的独立行情，并有愈演愈烈之势。
春江水暖鸭先知，楼市的寒意总是率先在土地市场上弥漫开来。
数据显示，今年前7个月土地流标353块，比去年同期增长242%。北京、大连、温州、武汉等去年土地成交活跃的城市，都频频出现土地流标现象，7月份以来尤其明显。
土地流标频现
大兴区孙村组团三期B-07地块挂在北京市土地储备中心网站已经一个多月了，原本应该从7月20日就开始挂牌竞价，但至今仍未有一个报价。
截至记者发稿，在北京市土地储备中心网上，还有5块跟孙河B-07地块类似的土地，挂出的是房山区良乡高教园区中央设施区西区南侧商业金融用地，其竞价期开始于2010年12月9日。这5块土地分别位于房山、大兴、顺义、平谷，主要是住宅用地。若在去年，有两块甚至有可能成为热点地块。但时运不济，这些地块至今无人问津。理论上，这些地块并不叫流标，因为还没开始竞标，但挂出来数月无人应价，已经成为“活死地”。
孙河组团三期B-07地块再无人应价，很可能也会成为一块“活死地”。
土地市场急剧降温的现象不仅出现在北京，已经在重点城市急剧蔓延。
记者了解到，在各省市中，房地产市场最热的浙江省土地流标现象格外严重。据浙江土地网统计数据显示，2011年上半年，浙江省流拍的土地共计121宗，流拍土地约合4893亩。其中，温州流拍的土地，达到30宗，流拍面积约1096亩。
寒冬意识渐成主流
一位开发商表示，无论流标也好，无人应标也好，下半年土地市场这样的现象将会急剧增加，“勒紧腰带，度过寒冬再说”。
阳光100常务副总裁范小冲认为，下半年的形势很不乐观，限购在加紧，金融政策继续收缩，开发商的资金链日益紧张，未来房价回落预期在明显加剧，势必会影响到地价回落，在这样的背景下，越来越多的开发商选择收紧资金，减少拿地。
在北京高策房地产顾问机构董事长李国平看来，当前出现的频频流标现象是预料之中的。“经过上半年宏观调控，市场观望期已经结束，在保障房和供应量持续上升的冲击下，城市边缘地带的新兴住宅项目目前竞争渐趋白热化，房价下行的认识日渐清晰，开发企业对拿地后的市场走势很不乐观，因此土地市场必然会出现降温。”
一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，目前开发企业对土地市场的心理预期已经发生了变化，“依然对地价的承受能力往往取决于现在的售价，在基于未来房价依然会上涨的基础上，即便用相当于面包的价格拿了面粉，但来年还是能卖出新的面包价，但是现在市场变了，我们需要考虑的是根据目前房价拿了土地，明年是否能卖出跟今年一样的房价？”
土储战略显著收缩
据某机构统计，今年前7个月土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，其中，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。而7月份土地流标的情况格外严重，高达61块，基本相当于1-2月流标数的总和。
北京万科董事长毛大庆表示，三季度土地市场表现至关重要，相对于拿多少地，他更关心“今年拿的土地，明年是否能卖掉”。因此，他表示，万科下半年依然会拿地，但将会非常谨慎，“会非常看重土地的质量，如地铁沿线的土地、产业园附近的土地等优质地块，而且，不会以‘志在必得’的心态拿地”。
范小冲也表示，阳光100的拿地策略也非常谨慎，“注重可持续发展性，谨慎拿地，与地块的数量相比，下半年，我们将更看重地块的质量。”
远洋地产总裁李明上半年就表明了远洋今年将放缓拿地，“虽然有的企业能够反周期抄底，不过大多数企业还是会顺应行业周期拿地，在行业低谷期紧缩，以保障企业的财务安全，况且远洋2010年新增土地储备量较大，现在的土地储备规模足够6-8年发展。”
多种渠道储备土地
虽然凛冬将至，收缩土储战略已经成为业内大多数开发商的共识，但只要还想在这个行业发展，土地储备犹如种子，只能在春天来临之前储备。因此，尽管土地市场的疯狂不会再现，但储备土地依然是大多数开发商的必做功课之一。业内人士认为，多渠道、低成本拿地，将成为下半年乃至来年土地市场的特点。
在当下，不同的房企将会有不同的选择，大部分房企会选择收缩战线，放缓扩张速度和拿地力度，但也不乏有现金相对充裕、实力雄厚的房企伺机并购，拓展市场占有率。对于行业巨头而言，每一个行业低谷期都是发展的黄金时期。业内人士认为，土地市场的并购将先于企业整合之前。记者：鲁欢
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