[摘要] 假期影响土地供需均走低，出让金降幅明显，一线城市量价同跌；春节前后交易降温，各榜价格均下降；十大城市宅地供需仍处淡季，成交总量收缩。
三．十大城市宅地：宅地供需仍处淡季，成交总量收缩
本月，重点城市在供应与成交方面继续维持低位水平，一线城市交易热度回落，春节前后土地成交量明显收缩。宅地市场呈现量跌价升态势，10重点城市前两月供求总量均以同比下降为主，杭州、天津、南京跌幅较大，成都、重庆等5个城市平均溢价率为0%。
供应方面：2月，10个重点城市除广州、深圳、南京外均有住宅用地推出，其中武汉供应量大，为44万平方米。1-2月，仅成都累积供应量超过去年同期，同比涨幅为8%，其余城市均有所下降。上海、成都、北京分别以129万平方米、80万平方米、66万平方米的累积供应量排名前三位。
图：2015年1-2月10重点城市住宅用地供应情况
成交方面： 1-2月，10重点城市住宅用地成交总量不及去年，且半数同比降幅大于35%，交易市场显冷清。一线城市方面，深圳成交今年首宗住宅用地但总价不高，京沪交易热度下滑，广州则无地入市，宅地市场仍处年初淡季。
2月，10个重点城市除广州外均有住宅用地成交，上海以73万平方米的成交量位居首位。1-2月，10重点城市住宅用地累积成交量除深圳外均低于去年同期，同比降幅大的3个城市为天津、杭州和南京，上海、北京和武汉分别以121万平方米、94万平方米、68万平方米的累积成交量排名前三位。
图：2015年1-2月10重点城市住宅用地成交情况
溢价率：2月，武汉以25%的住宅用地平均溢价率排在10城市首位。1-2月，仅南京、成都、武汉溢价率水平高于去年同期，上海同比跌幅较大。本月重点城市宅地成交以底价为主，平均溢价率继续低位运行。
图：2015年2月10重点城市住宅用地溢价水平变化情况
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