[摘要] 假期影响土地供需均走低,出让金降幅明显,一线城市量价同跌;春节前后交易降温,各榜价格均下降;十大城市宅地供需仍处淡季,成交总量收缩。
二.月度排行榜:春节前后交易降温,各榜价格均下降
1.出让金20:榜单总额跌幅过半,仅北京超百亿元
2月,出让金排名前二十城市成交总额为592.7亿元,较去年同期跌幅过半,上榜门槛仅为11亿元。北京仍居榜首,并以110亿元成为本月收金超过百亿元的城市,上海、杭州分列其后。本月济南、无锡、廊坊交易较活跃,同比增幅均在两倍以上,京沪杭等重点城市则以同比下降为主。
2015年1-2月,300城市土地出让金为2815亿元,仅占去年同期总额的48%,与2014年的开门红相比明显逊色。相较于二三线城市,一线城市土地市场表现较好,1月出让金即突破500亿元,前两个月共收金729亿元。
表:2015年2月土地出让金20(仅包含市本级数据)
2.住宅用地成交总价 10:上榜门槛明显下降,品牌房企继续出手
本月,杭州安丰置业以26亿元竞得杭州江干区景芳三堡单元JG1206-65地块,居住宅用地成交总价榜首,而去年同期这一价格仅能进入前十,榜单总额同比减少57%,上榜门槛不足10亿元。登榜地块具体特点如下:
综合用地为主:本月宅地总价上榜地块以综合性用地为主,多含商业、办公及配套公建用地,仅上海、郑州各有1宗为纯住宅用地。
地块体量不大:与往期榜单相比,本月上榜地块体量不大,其中6宗在20万平方米以下,仅上海青浦区地块达到54万平方米。
品牌房企拿地:本月总价榜单中仍不乏大型房企的身影,恒大、海尔均在武汉拿地,首创、当代置业则分别在天津和上海出手。
表:2015年2月住宅用地成交总价排行榜10
本月宅地楼面价上榜地块价格较上月进一步下滑,仅7宗高于1万元/平方米,低于去年同期水平。上海闵行区江川社区地块以18777元/平方米的成交楼面价排在首位,由当代置业旗下公司竞得,登榜地块具体特点如下:
区域分布集中:本月榜单被北京、上海、杭州3个重点城市瓜分,各有2宗、4宗、4宗地上榜,与宅地总价榜单重合率为50%。
溢价差异较大:溢价方面,京沪的3宗地块以40%及以上溢价率成交,交易竞争较激烈,剩余地块则全部为底价或低溢价成交,差异明显。
本土房企拿地为主:本月上榜地块多为地方房企竞得,春节前后土地市场交易热度不高,大型房企争抢拿地的现象减少。
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