[摘要] 一位朋友最近把位于北京远郊通州的一套小房子卖了，买主是1988年出生的小两口儿，两人借遍亲朋好友，总算凑够了58万元首付。他们将来要乘坐拥挤的八通线，奔赴工作地北四环的奥体和南三环的十里河，为每个月7000元的月供打拼。朋友心软，临签约又给他们便宜了一点。
对于二线城市，二线城市的优势在于它对周边区域和城市的吸附力，2014年二线城市市场风险可归为四大类，类是市场容量大、供应量也大的城市。比如天津，尽管每年成交量在千万平方米，土地供应却超过两千万平方米。
第二类是“量大价低”的城市。典型是重庆和长沙，每年市场交易量庞大，成交均价却处于低位水平。
第三类是“量小波动大”的城市。杭州是典型，一旦调控政策出台，就马上反映到市场中去。
第四类是量平竞争大的城市。最典型的当属贵阳，在一盘独大的情况下，市场高度集中，房企规模和竞争力更是为众多本土房企及外来中小型房企所不能企及，长此以往，不利于未来发展。
对于三线城市，丁祖昱认为，多数三线城市房地产市场发展仍处在相对滞后的周期，未来发展空间也有限。三线城市的风险来自于那些房价较低、均价在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、价格低的市场中，即便是成本控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观。
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