[摘要] 一位朋友最近把位于北京远郊通州的一套小房子卖了，买主是1988年出生的小两口儿，两人借遍亲朋好友，总算凑够了58万元首付。他们将来要乘坐拥挤的八通线，奔赴工作地北四环的奥体和南三环的十里河，为每个月7000元的月供打拼。朋友心软，临签约又给他们便宜了一点。
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（来源：中国证券网）华远地产董事长任志强昨日在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。
同日，有专家也表示，2014年的市场没有想象当中那么好，并对住宅市场提出风险警示。近日多名业内人士对今年房地产市场走势表现出谨慎态度。
任志强认为，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。
“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值（GDP）增长略高一点。
丁祖昱表示，尽管他对一线城市的未来发展还是比较乐观的，特别是依然看好住宅市场，但不能否认的是，这四个城市都已经过了房地产高速发展的最快阶段。从目前的趋势来看，除了有“畸形需求”的北京之外，上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓。
据悉，上述“畸形需求”指的是来自各地特别是西北、东北、华北的大量需求，对北京房价还有持续的推动作用。
丁祖昱认为，一线城市住宅市场需预警三大风险。首先，2013年在部分刚需板块当中高价获取的住宅地块，2014年存在一定风险，也将面临较大的调整。其次，豪宅市场方面，每年豪宅的需求量都是相对固定的，而受到经济影响，比如说2008年的经济危机，市场波动更大。
据介绍，第三个风险来自北京市场。需求市场的“畸形”，为未来的北京市场埋下不可预见的风险，比如为了控房价动用行政手段。另外，“限价”也造成部分楼盘“价高质平”的现象。
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