[摘要] 一位朋友最近把位于北京远郊通州的一套小房子卖了，买主是1988年出生的小两口儿，两人借遍亲朋好友，总算凑够了58万元首付。他们将来要乘坐拥挤的八通线，奔赴工作地北四环的奥体和南三环的十里河，为每个月7000元的月供打拼。朋友心软，临签约又给他们便宜了一点。
一朋友最近把位于北京远郊通州的一套小房子卖了，买主是1988年出生的小两口儿，两人借遍亲朋好友，总算凑够了58万元首付。他们将来要乘坐拥挤的八通线，奔赴工作地北四环的奥体和南三环的十里河，为每个月7000元的月供打拼。朋友心软，临签约又给他们便宜了一点。
不满26岁的年纪加入购房大军，这对小夫妻走在了世界前列。正是无数穷尽一切财产购房的小夫妻，带动了房地产市场购销两旺的局面，让房地产助力中国经济保持平稳态势。2013年的财政收支数据显示，有1/3的财政收入与房地产有直接或间接的联系。
这种“舍我其谁”的地位，使很多房地产开发商底气十足，屡有触动公众情绪的言论见诸报端，但在扶摇直上的房价面前，大家也没啥脾气。不过，最近情况似乎有些改变，标志性信号是著名的多头、华远地产董事长任志强非常罕见地发出了“盛世危言”。
任志强说，“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观，我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险”。任志强的一位较为冷静的同行，万科地产董事长王石早在去年就认为楼市“非常不妙”，并且在李嘉诚抛售内地资产时提醒大家要“小心了”。
当然，房地产商看法改变并不是普遍现象，上海一位开发商就表达了不同意见，他认为“现在还找不到房价下跌的理由”。但值得注意的是，任志强和王石都是房地产行业的利益中人，对于他们来说，房价平稳上涨是不过的事情。从这个角度来看，二者看平或者看淡房价的言论特别值得关注。房地产市场一头牵动着老百姓的喜怒哀乐，一头影响着国民经济的运行质量，兹事体大，必须小心拿捏。
遗憾的是，房价走势似乎并不在政策的掌控之内，其运行有着自己的规律。关于中国房价上涨的理由可以找出千条万条，在前面提到的那对小夫妻眼里，这些上涨的理由应该都还存在。但资产价格运行有一个颠扑不破的规律——涨多了就会跌，中国房地产市场已经走过了十几年的牛市，这个时候搭进去全部身家，还是需要加一分小心。
【相关阅读：任志强首次不唱高称今年房价增幅将大幅下滑】
（来源：中国证券网）华远地产董事长任志强昨日在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。
同日，有专家也表示，2014年的市场没有想象当中那么好，并对住宅市场提出风险警示。近日多名业内人士对今年房地产市场走势表现出谨慎态度。
任志强认为，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。
“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值（GDP）增长略高一点。
丁祖昱表示，尽管他对一线城市的未来发展还是比较乐观的，特别是依然看好住宅市场，但不能否认的是，这四个城市都已经过了房地产高速发展的最快阶段。从目前的趋势来看，除了有“畸形需求”的北京之外，上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓。
据悉，上述“畸形需求”指的是来自各地特别是西北、东北、华北的大量需求，对北京房价还有持续的推动作用。
丁祖昱认为，一线城市住宅市场需预警三大风险。首先，2013年在部分刚需板块当中高价获取的住宅地块，2014年存在一定风险，也将面临较大的调整。其次，豪宅市场方面，每年豪宅的需求量都是相对固定的，而受到经济影响，比如说2008年的经济危机，市场波动更大。
据介绍，第三个风险来自北京市场。需求市场的“畸形”，为未来的北京市场埋下不可预见的风险，比如为了控房价动用行政手段。另外，“限价”也造成部分楼盘“价高质平”的现象。
对于二线城市，二线城市的优势在于它对周边区域和城市的吸附力，2014年二线城市市场风险可归为四大类，类是市场容量大、供应量也大的城市。比如天津，尽管每年成交量在千万平方米，土地供应却超过两千万平方米。
第二类是“量大价低”的城市。典型是重庆和长沙，每年市场交易量庞大，成交均价却处于低位水平。
第三类是“量小波动大”的城市。杭州是典型，一旦调控政策出台，就马上反映到市场中去。
第四类是量平竞争大的城市。最典型的当属贵阳，在一盘独大的情况下，市场高度集中，房企规模和竞争力更是为众多本土房企及外来中小型房企所不能企及，长此以往，不利于未来发展。
对于三线城市，丁祖昱认为，多数三线城市房地产市场发展仍处在相对滞后的周期，未来发展空间也有限。三线城市的风险来自于那些房价较低、均价在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、价格低的市场中，即便是成本控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
