[摘要] 最严厉房地产调控政策已出台两年，随着今年以来市场回暖，开发商拿地热情重燃。但针对二三线城市房地产的前景预测中，业内却出现了争议。那么究竟二三线城市房地产市场是否还有发展空间呢？唐山作为典型的资源型城市在这一阶段又将如何适应当前楼市的发展现状呢？
未来二三线城市发展之 预测篇：开发商将把三四线城市当新宠
宏观调控是否持续？房价问题何时解决？未来楼市的金矿在哪里？……地产专家李柏，以独立楼评人的视角，结合10多年地产服务经验，对中国房地产走势，提出观察和预见。他的预言八曾如是说：开发商将把三四线城市当新宠。现在，很多开发商往三四线城市转移，就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市，投资开发几千万到几个亿的项目，当地政府十分热情，“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的优势。未来中国房地产市场的金矿在三四线城市。
十八大后楼市走向：又到敏感期 发展重心移向二三线城市
随着城镇化的发展，城市的版图也在改变和扩充，为城市特别是中小城镇带来了一个发展的契机，房地产开发商也看到了城镇化所带来的需求量的增加，纷纷把目光投向了二三线城市，业内专家预测，十八大之后中国的房地产发展重心将越来越多的向大中城市周边和二三线城市移动。
未来中国房地产业走势预判
从宏观环境来看，受国内外环境和自然规律影响，过去三十年的经济高速增长难以持续。预计未来5-10年宏观政策将更加注重调整经济结构和转变经济发展方式，与此密切相关的房地产调控政策总体偏紧的可能性较大。抑制投资投机需求仍将是房地产调控政策的重要组成部分，房产税等长效机制将逐步完善，但差别化信贷和限购短期不会退出，保障性安居工程建设继续推进。
在政策总体偏紧的背景下，城镇化和收入倍增将促使房地产业平稳发展，未来十年每年新增城镇人口仍在2000万人左右，首次置业需求强劲；半数城市家庭现有住房面积少于30平米，改善性需求旺盛，收入倍增计划落实将大大提升各类需求的支付能力，为房地产业提供动力。
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