[摘要] 最严厉房地产调控政策已出台两年，随着今年以来市场回暖，开发商拿地热情重燃。但针对二三线城市房地产的前景预测中，业内却出现了争议。那么究竟二三线城市房地产市场是否还有发展空间呢？唐山作为典型的资源型城市在这一阶段又将如何适应当前楼市的发展现状呢？
最严厉房地产调控政策已出台两年，随着今年以来市场回暖，开发商拿地热情重燃。但针对二三线城市房地产的前景预测中，业内却出现了争议。其中有专家表示二三线城市未来十年发展空间很大，有人也表示目前二三线城市已处于饱和现状，再继续发展只会造成更大的房地产泡沫产生，闲置房也将继续增多，种种不同的观点炒的是沸沸 ，那么究竟二三线城市房地产市场是否还有发展空间呢？唐山作为典型的资源型城市在这一阶段又将如何适应当前楼市的发展现状呢？
房天下今日观察，将直击二三线城市发展现状，集合各大专家观点，预测未来二三线城市房地产发展现状！
未来二三线城市发展之 现状篇：
楼市年底让人头晕：一线城市回升 二三线打折
日前，有消息称，海南楼市卖不动了，七折甩卖。三亚楼市库存量已达百万平方米，需要20个月才能消化完。开发商在残酷的市场形势面前，“为了快速消化库存，加大折扣力度成了统一的促销手段”。
除了海南，其他许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等都传出了房价打折的消息。甚至有业内人士指出，年底将至，楼市开始备战“收官”，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。
一线楼市尚“坚挺”
与二三线城市相比，一线城市的楼市似乎依然坚挺。
“北京楼市进入暖冬”，上海房价回暖，成了目前一线城市的代表性特征。数据显示了这种特征：11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。有专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求成为本月销量上涨的主要动力。
首套房贷款利率各地分化 二三线城市房贷收紧
按照往年惯例，临近年末银行信贷额度较为紧张，今年也不例外。2012年新增人民币贷款目标为8万亿元(2011年目标为7.5万亿，实际完成7.47万亿)，1-10月实际新增7.12万亿，按照计划目标算，11-12月人民币新增贷款仅剩0.88万亿的额度，2011年这个数值为1.07万亿。从以上数据看，今年年底银行面临贷款额度偏紧成为不争的事实。从目前各城市的首套房贷利率来看，由于每家银行信贷额度分配的不同，房贷政策也出现分化，整体来看一线城市的贷款政策仍然相对宽松，而二线城市贷款收紧的现象要相对普遍。
三、四线城市房地产库存天量或有崩盘之虞
根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量三、四线城市在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。
邯郸是河北省三线城市，其房价也就四五千元，但当地房地产泡沫膨胀之程度，不比鄂尔多斯、温州、贵阳等地低多少。2008-2011年，邯郸市主城区售完、尾盘的建筑总面积795.8万平方米，在售楼盘建筑总面积1864.9万平方米，预售建筑总面积1615.5万平方米。而目前当地在售和预售的房产共约3480万平方米。
业内人士分析，按照中国人均居住面积31.6平方米，商业用房人均面积1.5平方米计算，人均建筑面积为33.1平方米，邯郸在售与预售楼盘至少可以容纳105万人。而当地非农人口乐观估计也不足160万人。如果考虑到2012年当地新建楼盘建筑面积不会低于2011年1000万平方米的条件，邯郸在售与预售房面积至少可以容纳130万人以上。而当地2011年全年楼盘销售总面积仅355万平方米，以此测算，在建与在售楼盘至少需要消化10年。
除上述城市外，桂林、宜昌、宜兴、烟台、连云港、扬州、惠州等地均属去化压力巨大城市。北海、南通、江阴、中山、洛阳、常州、芜湖等同样榜上有名。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。细细回顾此前救市政策，中山、芜湖、扬州等地不顾宏观调控，屡触红线的动作，其真实原因也就不难理解了。
唐山：合理利用资源型城市特性 带动各行业发展
唐山作为资源型城市，重工业占据唐山整体经济的绝大比例，而恰恰资源型城市丰富的自然资源使建住宅的材料和设备可以依靠现有生产能力 ,住宅建设的主要原料钢铁、水泥等又是我国的长线产品 ,发展住宅可以使产品的生产能力得到充分发挥 ;大规模的住宅建设可以直接、间接带动冶金、建材、机械、运输、水利、商服、装饰、电力、通讯等几十个甚至上百个相关行业的发展，故而，发展房地产业一定程度上也将唐山经济发展起到一定的带动作用。
随着近年来国有大中型房企入驻唐山，抢滩唐山房地产市场，唐山市场如今也可以说是一个地产大鳄云集的城市，万达、万科、仁恒置地、华润、中国水电、中骏置业、嘉里等大型房企成功开发了唐山重点城建项目，部分楼盘也已成成功交付使用，为唐山房地产市场增添了靓丽与光鲜！
而同时，由于震后遗留的一批改造房如今也经历了三十几年的发展，日益为城市建设基调不符，所以唐山为了建设新型城市，特别提出了解决危旧房改造，以及三年大变样的口号，房地产市场适时火热起来。与此同时，随着唐山房地产市场的发展，房价在持续上涨，已经成为了河北省房价较高城市的典型，虽然近段时间房价处于下降或者维稳的趋势，在一定程度上也成为了河北高房价的代言者。
如今的唐山，凤凰新城、南湖生态城等大批新型区域已是高楼满地，洋房、别墅已经见怪不怪，唐山高端品质楼盘日益增多，当前要考虑的还应当是市场供给情况以及释放情况是否达到平衡，是否是在当前市场所需的基础上创造更多的价值。
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