[摘要] 在国家政策的调控之下，房地产的发展俨然进入了下半场。在后调控时代，不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。在这样的背景下，本来就很专业的商业地产投资，究竟蕴含着怎样的机遇，投资商用物业必须注意哪些因素？
酒店式公寓重在选择地段
随着房地产市场的发展，最近几年，非毛坯公寓这一物业形态不断映入人们的眼帘，而且成为了很多投资者追捧的对象，尤其是其“低首付”的低进入门槛、“拎包入住”的便捷、“高端时尚的”的装修风格以及可观的投资等更是让非毛坯公寓成为了当前房地产市场的一大热潮。不过投资非毛坯公寓也有技巧与考究。
●非毛坯公寓繁华地段
专家解析：购买非毛坯公寓投资主要是用于出租，因此这就要考虑物业的配套，比如商场、商店、医院等各种生活配套。而一个城市配套最完善、最齐全、最繁华的无疑是核心商圈的核心地段了。这些地段的非毛坯公寓既好出租，同时租金水平也比较客观。因为选择租非毛坯公寓的人大多是高级白领，甚至是金领一族，他们主要考虑的是生活方便与舒适，对房租并不那么敏感。
●非毛坯公寓租金水平及售价
专家解析：随着非毛坯公寓的兴起，目前像解放碑商圈的创汇首座、南坪商圈的万达广场(小区网论坛)以及观音桥商圈协信中心等都有大量的非毛坯公寓，那么这些非毛坯公寓的租金水平如何以及拟投资购买的价格怎样，可以大致算出其投资，从而再决定是否下叉购买。
●区域内非毛坯公寓饱和度以及定位比较
专家解析：随着今年来开发商对非毛坯公寓的重视，目前宝山、嘉定、浦东等各个区域都有大量的非毛坯公寓产品面市。那么一个区域内非毛坯公寓的容量大概是多少、各个非毛坯公寓的定位又如何，这些都关系到非毛坯公寓未来的投资增长潜力与价值。
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