[摘要] 在国家政策的调控之下，房地产的发展俨然进入了下半场。在后调控时代，不管是开发商还是投资者的投资中心逐渐从以前的住宅市场，向商业地产市场转移。在这样的背景下，本来就很专业的商业地产投资，究竟蕴含着怎样的机遇，投资商用物业必须注意哪些因素？
写字楼投资机遇凸显
重庆“1.5”线城市的定位，为重庆未来的发展提供了一个非常大的想象空间，同时也为投资者绘就了一幅秀美的投资画卷，尤其是在重庆大力建设金融中心的背景之下，重庆的金融业以及各种产业的升级发展，为写字楼的发展带来了巨大机遇。比如两年前有一个机构投资购买江北嘴写字楼的价格才1.5万元每平方米，而今已经上涨到了2.5万元每平方米。重庆写字楼的投资机遇正在凸显。
●计划进入时机
专家解析：写字楼与商铺虽然同为商业地产，但是在选择进入时机时有很大区别。商铺讲究的是“养铺”，新的商铺出来，是需要时间和人气去养的，需要一个漫长的逐步成熟的过程，所以商铺租金有每年递增的惯例。但是同一个商务区内如果有多个写字楼同时入驻，这个片区就可以很快成熟起来。投资写字楼，就需要选择在一个商务区将熟未熟的时候，可以享受到不成熟市场的销售价格，稍作休整等待，就可以享受到成熟市场的租赁价格。若整批写字楼都已入市，甚至已有多家大型企业入驻，这个时候再进入，成本就已经被抬高。
●尽量找写字楼集中的区域
专家解析：选写字楼尽量找写字楼集中的区域，因为这些区域周边配套相对比较成熟，而且企业的进入也有趋同效应。比如城市的CBD(社区网论坛商铺)或者大型工业园区的中心，这些区域写字楼的未来的发展空间大，因此增值潜力就更大。如江北嘴、新牌坊以及大坪等区域。
●新手尽量选“一手”
专家解析：为了降低交易风险，新手尽量选择一手写字楼。若综合考虑与租赁两个方面，则建议选择3年左右的次新写字楼，不仅周边的配套相对成熟，人气上涨过程中，价格也有进一步上涨的空间，而且由于时间还不太久，产品设计不会显得过于落伍。
如果纯粹为了投资而投资，现在或许不是的选择，但是如果兼顾自用而选择投资写字楼，将其更重要的使用功能发挥出来，或许是写字楼投资的境界。
●租金100元/月/平方米—200元/月/平方米机会多
专家解析：目前核心CBD的写字楼以大都会最为高端、价格最为高昂，租金大概在200多元每平方米每月，而其他大多数租金在100元每平方米每月的写字楼也是爆满。因此，如果在租金上能够在100元/月/平方米—200元/月/平方米，而品质却能向真正的国际高端甲级写字楼靠齐，那么其未来的增值潜力也很大。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
