[摘要] 自《石家庄商业地产投资时代》系列报道之后,商业地产的话题日益火爆。不但相关职能部门的动作频频,市民参与商业地产投资的热情也逐渐显现。
背后:商圈羽翼渐丰助力地产前行
石家庄商业地产的这一轮热潮,除了与房地产行业发展的周期、以及政府的政策支持密切相关之外,还与石家庄商业的发展有关系。
“几年前,人们对于商圈的争论还局限在火车站商圈、北国商圈、怀特商圈等范围内,现如今更多商圈概念被媒体提及,而无论以新百、东购为中心的桥西商圈、还是以火车站为中心包括南三条在内的火车站商圈,以及以北国商场为中心的桥东商圈,现在有一个统一概念被更多的提及,那就是中山路核心商业带。”河北师范大学经济研究中心常务副主任林广瑞表示,这种概念的变化折射的是,石家庄商业正在迅速发展。
特别是近些年,伴随着浙江广厦、华强广场、万达等知名企业的进驻,原有的商圈日渐融合壮大,新商圈正加速崛起。
根据此前仲量联行发布的《中国新兴城市50强》,未来10年内,中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼,从而为市场带来商业房地产供应。石家庄被列入新兴型三线城市,这也就预示着石家庄商业发展潜力巨大。
专家说,石家庄的商圈的迅速发展正在推动商业地产的前行。
服务:河北新闻网推出商业地产投资地图
“商业地产投资,首先就要看商圈。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示,如果你在不成熟的商圈中投资,那么你就要花时间去养,这个时间非常长。因为一个商圈的成熟需要时间。这个成本和风险都会比较大。
据介绍,现在不少中小投资者在成熟商圈之外投资,是因为有些商铺很便宜。但是一个问题是商铺投资重要的是回报多大,而不是节省多少投资。那些投资了便宜商铺的投资者,投资之后往往发现,那类商铺需要很长时间去养。长期养下去又对中小投资者来说是非常痛苦的事。因此,这是投资价值研判当中必须考虑的因素。
田步亮副秘书长建议说,投资商业,首先要投资成熟商圈。他认为,通过看商圈的演变就可以看出,商业地产脱离了商圈,顶多是一个社区商业,这种商业地产项目往往需要投资鉴别能力更高。因为你要考察是服务周边居民半径,居民购买力水平等多种因素。
专家们还说,判断一个商圈的投资价值,首先要关注它的地段和人气,商铺能否聚集到人气,周边消费是否具有持续支撑力,这是投资的利润来源。此外,还要看临不临近知名商业地产项目,商业地产投资“傍大款”非常重要。
针对广大投资者的投资困惑,本网还特别制作了商业地产投资地图,希望能够对广大网友的投资置业有所帮助。文/河北新闻网记者郑佳
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