[摘要] 自《石家庄商业地产投资时代》系列报道之后，商业地产的话题日益火爆。不但相关职能部门的动作频频，市民参与商业地产投资的热情也逐渐显现。
商业地产投资时代之八——
河北新闻网推出石家庄商业地产投资地图
后援团专家：商业地产投资秘诀在商圈
近日来，接连有读者前来咨询有关商业地产投资的事宜。为了满足广大投资者的这方面需求，河北新闻网编辑经过一番辛苦，特地制作了商业地产投资地图，方便广大读者投资置业。
反馈：市民投资商铺热情显现
“听说你们那有投资专家能够帮助我们投资商铺？我现在看中一个地方想咨询一下。”“我在新火车站商圈看了一个商铺，做物流生意，能不能让专家给我参谋参谋？”……连日来，不断有读者向网站工作人员反映这种投资问题。
事实上商业地产投资的火爆，并不只是表现在这一个层面。眼下商业地产投资正在日益升温。
“现在我们的公寓卖的挺好，价格略有上扬。”石家庄中山路上一家商业综合体项目的销售人员在接受记者采访时表示，相对于普通住宅，商业地产市场表现比较乐观。尤其是一些商业地产上的项目，本身增值的空间就大，一些中小企业都需要办公地点，因此此类产品相对容易引起投资者的关注。
此前，河北新闻网记者在参加一家商业地产项目开盘活动时也切实感受到了投资者的热情。据了解，位于友谊大街附近的这个项目刚装修完毕，就有投资者前去咨询。开盘当日吸引了数百投资者，场面异常火爆。
权威部门的数据也在证明这一点。根据石家庄住房保障和房产管理局的数据显示，今年前三个月，省会商业办公用房备案面积已完全占据全部商品房备案的半壁江山，甚至一度达到9成以上。“开发商推铺积极，百姓买铺热情”的态势明显。
【责任编辑：郭凯】分享到：背后：商圈羽翼渐丰助力地产前行
石家庄商业地产的这一轮热潮，除了与房地产行业发展的周期、以及政府的政策支持密切相关之外，还与石家庄商业的发展有关系。
“几年前，人们对于商圈的争论还局限在火车站商圈、北国商圈、怀特商圈等范围内，现如今更多商圈概念被媒体提及，而无论以新百、东购为中心的桥西商圈、还是以火车站为中心包括南三条在内的火车站商圈，以及以北国商场为中心的桥东商圈，现在有一个统一概念被更多的提及，那就是中山路核心商业带。”河北师范大学经济研究中心常务副主任林广瑞表示，这种概念的变化折射的是，石家庄商业正在迅速发展。
特别是近些年，伴随着浙江广厦、华强广场、万达等知名企业的进驻，原有的商圈日渐融合壮大，新商圈正加速崛起。
根据此前仲量联行发布的《中国新兴城市50强》，未来10年内，中国新兴城市50强中的主要城市将新建8000多万平方米的现代零售物业和接近3000万平方米的甲级办公楼，从而为市场带来商业房地产供应。石家庄被列入新兴型三线城市，这也就预示着石家庄商业发展潜力巨大。
专家说，石家庄的商圈的迅速发展正在推动商业地产的前行。
服务：河北新闻网推出商业地产投资地图
“商业地产投资，首先就要看商圈。”中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，如果你在不成熟的商圈中投资，那么你就要花时间去养，这个时间非常长。因为一个商圈的成熟需要时间。这个成本和风险都会比较大。
据介绍，现在不少中小投资者在成熟商圈之外投资，是因为有些商铺很便宜。但是一个问题是商铺投资重要的是回报多大，而不是节省多少投资。那些投资了便宜商铺的投资者，投资之后往往发现，那类商铺需要很长时间去养。长期养下去又对中小投资者来说是非常痛苦的事。因此，这是投资价值研判当中必须考虑的因素。
田步亮副秘书长建议说，投资商业，首先要投资成熟商圈。他认为，通过看商圈的演变就可以看出，商业地产脱离了商圈，顶多是一个社区商业，这种商业地产项目往往需要投资鉴别能力更高。因为你要考察是服务周边居民半径，居民购买力水平等多种因素。
专家们还说，判断一个商圈的投资价值，首先要关注它的地段和人气，商铺能否聚集到人气，周边消费是否具有持续支撑力，这是投资的利润来源。此外，还要看临不临近知名商业地产项目，商业地产投资“傍大款”非常重要。
针对广大投资者的投资困惑，本网还特别制作了商业地产投资地图，希望能够对广大网友的投资置业有所帮助。文/河北新闻网记者郑佳
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