[摘要] 10月11日，北京10月份房地产市场情况分析会召开，房地产协会副秘书长陈志和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就目前房地产市场发展情况和二手房运行情况进行研讨，现场10多家媒体到场，齐论目前房地产市场形势及发展概况，以下是会议实录。
我们的房价没降，仍然处在高位上，百姓的支付能力仍然有限，基于这样的考虑，未来政策不变的情况下，我们的收入快速增长将会成为一个提升社会，特别是房地产消费的一个重要因素。
再一个，我觉得好的企业应该是要考虑到未来的发展，我们10月27号，跟部分企业，我们请了有关部门从事这方面管理工作的一些领导同志做了交流，
我们也提出来，土地部门现在将会推出一批土地质量比较好的，也会相应地在一些土地入市门槛上做一些调整。这样的话，我觉得企业在这个时期如何考虑未来的发展，我们不能简单地坐在这儿等，未来怎么样，未来的布局如何，我觉得这是一个很重要的话题。
如果有时间，真是去看一看好的企业，比如说大型的企业当中，他们在怎么做，比如说这些国企当中，比如大型的企业比如说万科是怎么做，今年仍然是超1000亿的，为什么在这样的市场氛围下是超1000亿的？他一定是有他内在的东西在。还有比如说中铁，中铁的成长性很强，我们了解到他的成长性非常好，又是一个企业社会责任、能力体现得非常多的大型国企。很低调，从来没有宣传什么，我在这儿也想替人家说一句，比如说中铁的长安国际，在他所有的商品房楼盘中都看到了大量的保障房的贴现，无论是回购的公租房、两限房，所有的项目中都有。再一个，我们看到门头沟永定镇的新型的竞拍包括保障房的建设，也是在承担着探索，在做尝试。我想这些大企业一定有他成长的必然性，我想有他们的远见。我们应该引导我们的企业更多地去关注整个的房地产市场发展。
从我个人的看法来说，接下来是我们整体的投资和消费在国家的宏观层面中，我个人觉得在一段时期内还会依靠房地产。既然这样，因此它的调控要求，调控的目标，就不可能短期退出。比如说我们的出口，完全不受国家内控的，完全取决于外部。我们这两天看欧债现在在发酵，一旦欧洲债务危机引发整个世界经济的二次探底，有可能会对我们国家产生重大影响。这是一个比较大的话题。
从我们的消费看，目前我们的消费还不能够承担起拉动经济的重任，虽然有很大的提升，但是我们从今年的消费内容上看，恰恰是存在大量的投资性的、避险性的一些，黄金、珠宝类的销售占了所有销售近50%的比重。所以，目前难堪大任，小马拉大车，很难起到对经济的带动。经济要发展、成长，目前来看，我们从前三季度的投资角度看，房地产投资还是很重要的一个内容。房地产投资中，保障房的投资是对房地产投资的一个重要的支撑。未来，恐怕房地产投资还会持续。所以，我想从这个角度看，一个是要加快我们的产业升级，加快驱动力的转换。但是，恐怕还需要相当时间。
我想房地产这一块，在北京层面来看，应该说还有相当一段时间的发展空间。我们的企业从这个角度来认识，不需要悲观，这个市场还存在着非常大的发展空间。
接下来对整个二手房这一块，请老胡给大家聊聊。
胡景晖：因为北京区域太大，五环以外和五环以内的市场肯定不一样，我这里先主要把北京不同区域的一手房房价情况做个简单介绍。目前北京新房均价环比下降了8.5%，其实主要还是因为成交结构的问题，目前成交还是以郊区尤其是五环以外为主，10月份热销榜前三位至少有两个项目是郊区的，其中一个怀柔项目，成交量占全市成交量近10%，这无形中就拉低了房价。从区域上来说，一手房的区域也出现了下跌的势头，我们统计了北京市成交的五环到六环之间的区域，10月均价也出现了小幅下跌，跌幅近2.6%。所以我们认为房价下跌的80%原因是成交结构因素，即郊区成交比重增大，同时我们的主要成交区域价格也出现了小幅度的回调。
二手房方面，二手房价格也出现了实际性回调，下降了2.5%。以下是我爱我家实际的统计数据，给大家参考。通州区10月份成交均价是12870元/平，环比9月下降了6.6%，截至目前通州区域已经历了大概4个月的连续下滑期，与5月份15540的成交均价比下降了17%，目前通州的二手房价格已基本上接近2010年下半年水平。另外我们再来看一个特殊的区域——公主坟区域，10月份均价基本上是14月以来的新低，可见二手房价也是各个区域都出现了下调。这是来自我爱我家一手房和二手房区域板块的简单阐述。
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