[摘要] 10月11日，北京10月份房地产市场情况分析会召开，房地产协会副秘书长陈志和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就目前房地产市场发展情况和二手房运行情况进行研讨，现场10多家媒体到场，齐论目前房地产市场形势及发展概况，以下是会议实录。
10月11日，北京10月份房地产市场情况分析会召开，房地产协会副秘书长陈志和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就目前房地产市场发展情况和二手房运行情况进行研讨，现场10多家媒体到场，齐论目前房地产市场形势及发展概况，以下是会议实录。
今年从1月份，国家的调控越来越紧，北京又是所有的落实调控政策城市中政策执行比较严的一个城市。还有两个月，我们就收官了，这一年的调控政策执行情况如何，我们现在正在全力以赴地做整个的行业对政策调控效果的评估。
在这个过程当中，我们现在步特别想知道，咱们媒体，特别是从事房地产新闻报道的，我看你们都是跑口的，咱们有些什么样的对市场的看法，或者有些什么特别的认识，比如说需要哪些问题思考清楚的，我们聊一下。
我们会在接下来的，在年底跟大家做一次全面的系统的交流。咱们也不能代替政府做效果的评估，但是我们咱们可以从行业的角度有一个判断。对明年的走势，和明年咱们企业能够选择的一些方法做一些梳理。我们也帮助企业做一些工作。
一个数字就是我们每次都要特别提到的又是重中之重的指标，新建普通住房的成交均价比去年14847相低5.1%。
就这个数本身来说，10月份是14083元/平米，和前几个月，我看了一下略有回涨。主要原因是结构性的，属于我们商品房部分年底推出一些盘，不同的区位推出来的，有部分下降也有部分上涨。
其次，我们居民的首次购房连续8个月都保持90%，这个数据很重要，基本上是我们对市场判断的很重要的标准。按照国十条也好，北京市的标准也好，我们个目标叫做抑制房价过快上涨，我们现在看到北京的房价上涨是没有了，基本抑制了，部分区域是有下降的，持平的居多。在这种情形下，稳中有降的态势是非常明显的。未来按照我们现在的看法，可能下降的预期会逐渐明朗，我们的新闻通告中的标题也是这样的，整体的下降是逐步明朗的。
投资、投机的基本上挤出了市场，这和调控目标是一致的。从市场的走势和趋势上看也是必然的。目前来看，炒作空间是没有了，这种资金必然就会离场。
这是个要跟大家说的。
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