房协公布10月房地产运行情况一二手房价双回落

腾讯房产  2011-11-12 07:41

[摘要] 10月11日，北京10月份房地产市场情况分析会召开，房地产协会副秘书长陈志和伟业我爱我家集团副总裁胡景晖就目前房地产市场发展情况和二手房运行情况进行研讨，现场10多家媒体到场，齐论目前房地产市场形势及发展概况，以下是会议实录。

第二，我们现在看一、二手房从10月份的情形看是双回落，我们也在关注一些具体的运行特点。一会儿我们共同联手，我爱我家的胡景晖总裁一起观测市场，他们也会帮助我们做一些分析，就10月份的一些情况跟各位媒体做一些交流。

双回落的局面形成，实际上前几个月已经出现了。但是我们现在还在继续观测，现在是不是从五环、六环，逐渐地向城中心推进。城中心这一块，我个人感觉不会有太大的降幅。主要是我们可以推售的盘很少，特别是城中心的二手房，目前来看现在持有二手房的上市量，量也不是很大。所以我们就看看主要的区位，请胡总做一些具体的技术性的区位上的分析。

降的预期明显，到年底还会有一些项目出来，因此就有一些措施，比如说以降价换量的趋势，现在开盘都相对比较低。在这种情形下，有些暗降开始转为明降的楼盘。从监测上我们看到新建商品住房182项，有15项降，比9月份有所增加，分布在五六环左右的楼盘，像大兴、房山的项目，都在五环以外。通州有一些也是，折扣力度也增强了，点位也比较多。

总体来看，调控效果显现还是比较明显的。而且，稳中有降的态势持续了相当长时间。

下一步作为国家的一个方向，政策肯定不会退出，这个态度从国家的角度来说非常清晰，坚持调控措施持续。

再一个，我们讲价格是合理复位，或者叫复位到合理的水平上，这需要我们对这个东西有一个客观的判断。我们从现在很多的数据上看到，现在整体的价格是稳中有降的，具体的价格，平均价，或者是某一个阶段的价都不科学。所以说，所以，通过具体的区位价格，根据区位价格的成本构成，看一看它的基本空间有多少，我们来判断这个区位的价格合理复位到什么程度。

我们简单地用一个平均价描述，北京价格应该回归到什么程度叫合理，回归到某一个区位，或者是某一个年份的价格是怎样，这个判断就有点偏颇了。所以，我们想按照不同的区位，按照不同的推盘时期考量区位的价格。合理复位必须要有它的合理因素，合理的技术性、成本性的支撑在。

这个月我们重点引导大家，看看咱们在这个层面上关注，我们典型房企在目前的，紧缩以后的政策市场环境下，企业的一个动向，或者说我们企业在出现一种业绩上分化的原因是什么，我们做了一个大致的判断。根据胡总给我们提供的数据2011年1—10月份企业目前销售业绩在50亿以上的企业，首开、城建、中铁、龙湖、万科等等企业出现了业绩上的分化。有的采取优惠幅度比较大的一些销售策略，有些是没有采取这些措施。在这样的情形下，我们看了一下，实际上均价，销售额在50亿以上的，均价目前，按照所有的楼盘排了一下，基本上排在倒数的位置上。也就是说中低价会提升企业的业绩量、销售量。这也是为什么现在有很多的企业选择无论是暗降还是明降，降价幅度开始加大。从我们的数据上看，是有支撑的。确确实实提升了企业的销售。