[摘要] “节前一个房产中介的单体店一天能租出两三套房就不错了,节后都能租七八套了。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示,“房屋租赁的旺季又到了,节后这两天市场反应也表明,省城租赁市场已经提前复苏。”
实用贴
租房省钱看这五招
租房旺季来临,如何租房才比较划算呢?本报记者采访了相关人士,为居民租房省钱支招。业内人士建议,租房省钱可以考虑以下几方面:
1、潜在购房者租房时应多看、多比较,将租金水平放在位,且要多考虑交通出行、生活配套等条件,以降低出行、生活成本,节省时间与精力。在房源的选择方面,楼层、朝向较佳,配套较全即可,力争在生活开销及租金开销之后,仍有较多余额为买房积蓄“能量”。
2、可以上网搜索个人房源,这样便可以省去一笔不菲的中介费用。不过在租房过程中要记得查看房主各项证件,以防上当受骗。
3、建议可以选择与熟悉的伙伴合租,如:同学、同事、同乡等。这样既可以减轻房租负担,还可以分摊各项公共费用。不过需要注意的是,合租也要符合政策要求。
4、可以选择租赁毛坯房,然后自己动手做简单装修,这样往往可以省去大笔房租费。不过前提是,必须签订较长的租赁期限。
5、尽量选择长租形式。当前,几乎所有房东都青睐长租客,因此选择长租方式能增加租金议价的机会。
■ 业内提醒
租房要到正规中介
随着节后房屋租赁市场逐渐转旺,一些不正规的中介公司趁机浑水摸鱼,以低价格、低手续费为诱饵,设置各种圈套“请君入瓮”,让租户蒙受损失。
据业内人士介绍,“虚构房源几乎已经成为中介行业的一大潜规则”,挂出实际上并不存在的超低价房源后,不少中介工作人员就靠这些虚构超低价房源来“钓客户”,然后推销其他房源。
此外,还有一些中介或者租户冒充房东,利用租房人急于住房的心理,抬高价格,赚取差价。
业内人士提醒,承租人一定要找正规的中介公司,要与房产经纪人以及房东见面,能够到房子现场去看看。签订合同时,要明确约定押金何时返还、合同期限、物业等费用谁来付以及房租付款方式,避免产生不必要的纠纷。
据了解,相关部门正在加强对这方面问题的监管。石市住房保障和房产管理局相关人士介绍,市民如果发现房产经纪机构存在违规行为或者赚取差价等虚假经纪行为,可直接拨打87012609、87877187、86977114三部电话进行投诉。
土地增值税清算力促房价合理回归
据媒体报道,继加息、限购、量化考核地方政府等政策出台之后,税务系统正在酝酿对高档住宅重点进行土地增值税清算。业内人士认为,土地增值税清算作为进一步房地产调控的“一揽子政策”之一,该项政策的实施,有助房价的合理回归。
“目前还未接到对高档住宅进行土地增值税清算的正式通知。如果是国务院的统一部署,地方的税务机关将会按照税务总局的部署执行。”石家庄市地税局相关人士表示,对高档住宅重点进行土地增值税清算,肯定会加快房地产市场的供应。
据了解,对于开发商而言,土地增值税清算是真正能让他们感受到切肤之痛的“所在”,因为这一税种是直接影响地产商真金白银收入的税收政策。
资深房地产专家谢逸枫表示,现在地方政府开征的土地增值税,基本上是采用预征的方式。在口径比较松的时候,预征额为1%。如果现在将土地增值税预征额的下限提高到了5%。假设项目销售评估值与土地获取成本及运营成本之间差价的总额为1亿元,预征1%与预征5%的差距就是现金400万元,这会促使开发商加快开发和销售的节奏,从而短时期内充实楼市的市场供应。
“如果开发商捂盘惜售,楼市供应上不去,房价不太可能合理回归。”河北经贸大学教授桑银峰表示,在第三波楼市调控的背景下,中央政府试图通过对高档住宅的土地增值税清算,逼迫地产开发企业加快开发节奏,治理囤地惜售,以增加市场供应,助力房价调控。■文/本报记者袁志广
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