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节后河北省会租赁市场开始升温(图)

河北青年报  2011-02-18 11:07

[摘要] “节前一个房产中介的单体店一天能租出两三套房就不错了,节后都能租七八套了。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示,“房屋租赁的旺季又到了,节后这两天市场反应也表明,省城租赁市场已经提前复苏。”

■市场升温,部分房产中介租赁交易量成倍增长

■专家分析,租赁升温可能与楼市密集调控有关

■业内人士提醒,签订租赁合同时和房东见面

“节前一个房产中介的单体店一天能租出两三套房就不错了,节后都能租七八套了。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示,“房屋租赁的旺季又到了,节后这两天市场反应也表明,省城租赁市场已经提前复苏。”

业内人士预测,随着新一轮调控政策的出台,不少购房者将转向租赁市场,今年租赁市场有可能持续升温。

市场观察

房屋租赁交易量提升

“现在过来咨询的人挺多的。”石家庄新石中路的一家房产中介的工作人员介绍说,他们公司正月初六就已经开门营业了,比以前营业的时间要早。

在记者采访的半个多时间里,就有三四个市民到该房产中介咨询租赁事项,这要比节前房产中介门可罗雀的情况要好很多。

据了解,尽管房产中介公司租赁交易升温的情况有所不同,不过多数中介公司都反映,现在前来咨询的意向客户也较节前有明显增多。李强表示,现在租赁市场比节前好多了,节前一个单体店一天能租出两三套房就很不错了,这段时间情况好的单体店一天能租出七八套房。

租赁价格“水涨船高”

市场状况好转,租赁价格也水涨船高。“二环附近,六十平方米左右的两室一厅的房子,年前月租金为850元,现在租金涨了一百元,房租能到一千多元了。”李强表示。

据了解,以前二环外两居室的房子月租金根本到不了一千元,但是现在新点儿的房子房租都到一千元出头了。

事实上,不仅是石家庄租赁市场在升温,北京、上海等城市租赁市场也日趋火爆。

一线城市由于2010年租金的快速上行,2011年春节后的租赁需求显得更为迫切,节后正式开工四天,租赁市场升温明显。来自北京房产中介——“链家地产”市场研究部的统计数据显示,2月9~12日,链家新增租赁需求量达到近1500个左右,相比去年节后初期增长了40%左右。

背后探因

楼市观望刺激租赁升温

节后新房交易依然平淡,那么为何租赁市场提前发力了呢?业内人士认为,除了传统的租赁旺季已经来临之外,石家庄房屋租赁市场的升温恐怕还和当前楼市调控有些关系。

“春节过后,正是学生和外地打工者集中返城的时段,每年这时候都是租赁市场的旺季。”石家庄正大房产裕华分公司一位工作人员介绍。另据了解,春节前后也是租赁期满合同重签的高峰期。大部分房东会选择在这时候小幅抬高租金。此外,去年楼市交易火爆,房价上涨也导致租赁价格有所上涨。

河北经贸大学教授桑银峰表示,节后房屋租赁市场提前升温,除了传统的旺季已经到来之外,恐怕还与眼下密集的楼市调控政策有关。“春节刚过,央行就加息,之后就是公积金利率上调,现在市场上有传言说,地方版的‘国八条’即将出台,这些政策势必会让购房者产生观望情绪。从而让一些打算改善住房条件的购房者暂时转入租赁市场。

据介绍,虽然房产税、限购令等一系列政策在本质上支持刚性需求,但其对刚需购房群体的心理影响却不容小觑,出于房价回落预期等因素考虑,首次置业买家购房谨慎度将增强,短期内可能继续租赁以度过政策出台后的观望期,刺激租赁市场升温。

走势预测

租赁市场将持续升温?

那么在新一轮调控政策影响下,石家庄房屋租赁市场将出现何种变化?租金是否会持续上涨呢?

“这要看政策何时出台,怎样出台了。如果限购政策很严厉,不排除石家庄租赁市场持续升温,租金出现上涨的可能。”中国不动产研究中心河北分中心研究员戴现科表示,受到持续的加息和限购令等政策的影响,部分购房者推迟买房计划,那么就会选择租房观望。这势必会增加租赁市场的需求。

“此外从各地实施限购令的城市来看,限购令的出台到实施的那段时间都会刺激楼市交易的放量,特别是二手房,而二手房价格的上涨又会导致房租价格的上涨。”河北国大房地产经纪有限公司副总经理李来军表示,如果石家庄近期出台相关限购政策的话,势必会刺激二手房交易,进而推动租赁市场继续升温。据他介绍,从该公司节后营业的状况来看,前来咨询二手房交易的市民正在逐渐增多。

不过也有人士认为,房屋租赁价格不一定会上涨。桑银峰认为,调控政策有可能刺激租赁市场房源的增加。

据介绍,去年9月石家庄将“房改房”交易个税上调至20%的政策之后,很多房改房都涌向租赁市场。“因为它们的交易成本比同类房源增长了5~7万元左右,不好卖,只好出租。如果房产税新政扩大到石家庄,不排除一些房源被政策‘挤’到租赁市场上。”

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实用贴

租房省钱看这五招

租房旺季来临,如何租房才比较划算呢?本报记者采访了相关人士,为居民租房省钱支招。业内人士建议,租房省钱可以考虑以下几方面:

1、潜在购房者租房时应多看、多比较,将租金水平放在位,且要多考虑交通出行、生活配套等条件,以降低出行、生活成本,节省时间与精力。在房源的选择方面,楼层、朝向较佳,配套较全即可,力争在生活开销及租金开销之后,仍有较多余额为买房积蓄“能量”。

2、可以上网搜索个人房源,这样便可以省去一笔不菲的中介费用。不过在租房过程中要记得查看房主各项证件,以防上当受骗。

3、建议可以选择与熟悉的伙伴合租,如:同学、同事、同乡等。这样既可以减轻房租负担,还可以分摊各项公共费用。不过需要注意的是,合租也要符合政策要求。

4、可以选择租赁毛坯房,然后自己动手做简单装修,这样往往可以省去大笔房租费。不过前提是,必须签订较长的租赁期限。

5、尽量选择长租形式。当前,几乎所有房东都青睐长租客,因此选择长租方式能增加租金议价的机会。

■ 业内提醒

租房要到正规中介

随着节后房屋租赁市场逐渐转旺,一些不正规的中介公司趁机浑水摸鱼,以低价格、低手续费为诱饵,设置各种圈套“请君入瓮”,让租户蒙受损失。

据业内人士介绍,“虚构房源几乎已经成为中介行业的一大潜规则”,挂出实际上并不存在的超低价房源后,不少中介工作人员就靠这些虚构超低价房源来“钓客户”,然后推销其他房源。

此外,还有一些中介或者租户冒充房东,利用租房人急于住房的心理,抬高价格,赚取差价。

业内人士提醒,承租人一定要找正规的中介公司,要与房产经纪人以及房东见面,能够到房子现场去看看。签订合同时,要明确约定押金何时返还、合同期限、物业等费用谁来付以及房租付款方式,避免产生不必要的纠纷。

据了解,相关部门正在加强对这方面问题的监管。石市住房保障和房产管理局相关人士介绍,市民如果发现房产经纪机构存在违规行为或者赚取差价等虚假经纪行为,可直接拨打87012609、87877187、86977114三部电话进行投诉。

土地增值税清算力促房价合理回归

据媒体报道,继加息、限购、量化考核地方政府等政策出台之后,税务系统正在酝酿对高档住宅重点进行土地增值税清算。业内人士认为,土地增值税清算作为进一步房地产调控的“一揽子政策”之一,该项政策的实施,有助房价的合理回归。

“目前还未接到对高档住宅进行土地增值税清算的正式通知。如果是国务院的统一部署,地方的税务机关将会按照税务总局的部署执行。”石家庄市地税局相关人士表示,对高档住宅重点进行土地增值税清算,肯定会加快房地产市场的供应。

据了解,对于开发商而言,土地增值税清算是真正能让他们感受到切肤之痛的“所在”,因为这一税种是直接影响地产商真金白银收入的税收政策。

资深房地产专家谢逸枫表示,现在地方政府开征的土地增值税,基本上是采用预征的方式。在口径比较松的时候,预征额为1%。如果现在将土地增值税预征额的下限提高到了5%。假设项目销售评估值与土地获取成本及运营成本之间差价的总额为1亿元,预征1%与预征5%的差距就是现金400万元,这会促使开发商加快开发和销售的节奏,从而短时期内充实楼市的市场供应。

“如果开发商捂盘惜售,楼市供应上不去,房价不太可能合理回归。”河北经贸大学教授桑银峰表示,在第三波楼市调控的背景下,中央政府试图通过对高档住宅的土地增值税清算,逼迫地产开发企业加快开发节奏,治理囤地惜售,以增加市场供应,助力房价调控。■文/本报记者袁志广

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