[摘要] 9月29日傍晚，传闻多时的更猛烈楼市调控新政正式发布。新政涉及到贷款、契税、个税、房产税、开发商及中介规范等多个层面，涉及内容之多范围之广前所未有，被放业界成为释放了楼市“核弹”。新政发布后记者对我省房地产市场和银行进行了采访。
个人所得税优惠取消
二手房市场或迎来观望期
新政强调，10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
记者就新出台的契税优惠新政策咨询了省会的几家中介公司，正大房产东岗店的负责人告诉记者，石家庄市场的契税一直都是执行的普通家庭首套住房90平米以下按1%收取，90-140平米的住房收取1.5%，而140平米以上的住房则收取4%。与新规定的契税政策基本吻合。 21世纪一位姓曹的工作人员也表达了类似观点。
与新契税政策相比，个人所得税在石家庄的施行则是有些变化。正大房产一位工作人员表示，“以前出售自有住房在一年内重新购房的纳税人是减免个税的，此次把这个免税优惠取消了，主要会影响那些改善型需求的人群”，这位人士认为，这个政策应该不会对二手房造成太大影响，因为二手房交易环节，买家会把所有税费成本计入总价而转移到买家身上，“如果说影响，可能在套价的基础上，议价空间可能会更大些，但不会下降很多，也不会上涨很多”。
他表示，而从此以后出售房屋的个人所得税票据在再次购房时已经不再起到免税作用了，只能作为计量该房交易是否满五年，而再次交易时能不能减免5.5%的营业税的一张票据证明了。
这位工作人员还表示，由于政策自10月1日其执行，根本就没有给投机者留下空间，所以不会产生抢搭末班车过户的现象了。
严查中介、开发商违规行为
关键看执行力度
新政还明确规定，加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。
对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工、捂盘惜售等违法违规行为，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地。
采访中，21世纪房产中介的的曹先生说，任何行业都会有不规范经营的个人和机构出现。“一些小中介或某个倒房人低价收房后高价卖出，挣取差价牟利，变相太高了房价。此外，确实也存在为了赚取手续费，帮买家套取贷款而签署“阴阳合同”的情况，而大型的房产中介不会这么做的”。
采访中，多家中介均表示，这个政策如果落实的话，势必会造成中介行业洗牌，黑中介、小中介，种种乱象得以纠正，但是他们也都表示，政策执行起来难度较大。“不像是房贷一样，有征信记录可查，这些违规行为都是比较难以查处的，只有看有关部门的执行力度了。”
而针对房地产开发企业的新政，石家庄一位开发商老总告诉记者，目前我省房地产企业一般规模较小，很少有用到股票、公司债等融资工具的，所以这两个政策在我省影响甚小，而对于限制违规企业新购置土一条，该人士认为，这还要看规划、土地、房管几个监管部门能不能真正联动起来，这执行影响到政策的执行力度。
[备忘]
河北房贷政策执行标准：
三套房贷：叫停
首付：首套房： 首付30%及以上
二套房：首付50%及以上
利率：首套房：基准利率的七五折到八五折
二套房：基准利率的1。1倍
契税： 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。
另外，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
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