[摘要] 9月29日傍晚，传闻多时的更猛烈楼市调控新政正式发布。新政涉及到贷款、契税、个税、房产税、开发商及中介规范等多个层面，涉及内容之多范围之广前所未有，被放业界成为释放了楼市“核弹”。新政发布后记者对我省房地产市场和银行进行了采访。
9月29日傍晚，传闻多时的更猛烈楼市调控新政正式发布。新政涉及到贷款、契税、个税、房产税、开发商及中介规范等多个层面，涉及内容之多范围之广前所未有，被放业界成为释放了楼市“核弹”。新政发布后记者对我省房地产市场和银行进行了采访。
政策发布时机用心良苦
房价或有动摇空间
国十条4月份颁布后，市场在经过4个多月僵持后，成交量8月开始逐步回升，随着“金九银十”的到来，调控的药效在逐渐减弱。一边是手握巨量库存的地产开发商，一边是购房冲动再次被点燃的广大消费者，楼市狂潮一触即发。新政选择十一假期前出台，可谓用心良苦。
“新政严格了首付款比例，而且三套房贷叫停，近期开盘的楼盘估计会面临购房意愿减退状况，一些资金不足的人会退订或退房。”采访中，石家庄某房产顾问公司一分析人士对记者表示，他预期近期的交易量会明显下降，而价格的下降还有待观察。“而在开发商应对上，估计短期会以相对稳定的价格来应对，先观望再说，不排除由开发商会顶不住压力，首先降价。”
而据某银行一位职员向记者透露，该行在石家庄翟营大街附近团购的某楼盘，于28日进行摇号，许多人放弃了选房，使得该项目房源充裕，“新政落实后，估计还会有人放弃购房”。
政策发文规格更高
内容多为重申而不是发布
仔细观察可以发现，本调控政策有两个特征：一是由国务院层面出台政策；二是由多部委联合出台政策。通常在房价没有较大上涨的情况下，国务院不会出台政策。可以说调控规格比以前都高，可以预见的是，执行起来的力度也会更强，很难有让步或拖延的空间。
此外，仔细观察政策内容可以发现，此次政策算是对国十条的进一步完善和强化，并不是一次全新的政策体系，因此不能算是真正意义上的二次调控。
新政：三套房贷停发
落地：我省银行暂未接到通知，部分银行先前已经暂停
此次的新政明确要求，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款；对非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。各商业银行要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房。
记者昨日就此采访了我省工农中建四大行及部分股份制银行，这些银行人士均表示，目前还没有接到总行或者监管部门有关于新政的通知，不过新政强调一些内容，我省银行早已执行。在首付款比例方面，我省银行早已都统一将首套房贷款提升到了首付3成以上，中信等银行还规定，首套房首付四成以上，才能享受利率8折优惠。而二套房贷方面，建行、中信、交行、中行等银行执行的是基准利率上浮10%，而工行则已经上浮到了基准利率的1.15倍，而首付款方面，这些都明确要求，必须首付50%以上。
这与新政的口径完全一样。如果说有所不同的话，就是体现在三套房贷方面，农行明确对记者表示，“上边早已经下了正式文件，不让做了”，而记者工行、中行已经明确对第三套房贷停止发放贷款。同时，我省少数的几家银行仍能够做三套房贷，首付款都要求在50%以上，而且利率执行执行基准利率上浮20%-30%。
之所以三套房贷没有绝迹，是因为在上轮调控政策中规定的，三套房贷停放口径为“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”，而我省基本都不属于这种范围。而此次新政之后，银行人士预计，三套房贷会在不久后绝迹。“估计会出现抢搭末班车的现象，正在贷款流程和有意贷三套房贷人，估计会抓住这个政策真空期，赶紧申请办理”，某银行个贷中心一位经理对记者表示。
此外，记者还注意到，新政也强调了要求各银行“加强对消费性贷款管理”，意在杜绝前段时间部分地区出现的“曲线房贷”，而记者对我省银行的采访也了解到，我省一直没有这种贷款形式。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
