[摘要] 根据房天下 统计数据显示，2014年唐山市场活跃50盘成交12700套，上半年成交相对较高，4、5、6三个月份成交达到高峰，下半年因市场、政策等因素影响，8、9、10三个月份成交情况好，11月12月市场走淡。
2014 年我国房地产市场步入调整期，各地商品住宅库存量高，对市场预期的转变进一步影响了整体新开工节奏，房地产 增速明显下滑。在此背景下， 政策以“稳”为主，更关注民生保障和顶层制度设计，并通过货币政策调整、户籍改革、棚户区改造等长效机制保障合理购房需求；各地方 则灵活调整，限购、限贷手段逐步退出， 干预趋弱，并通过信贷公积金、财政补贴多轮政策调整刺激住房需求， 加快库存去化，稳定住房消费。
2014 年 1 -11 月 ，20 个代表城市成交量同比下降 12.9%，供应量同比增长 3.5%，销供比为 0.80，较去年同期（ 0.95） 明显下降。其中，北京今年以来成交减少而供应增加，销供比仅为 0.62，与去年 1.58 的销供比水平差距较大；上海、广州、武汉也由去年的供需基本平衡转为今年的供大于求，销供比分别下降至 0.77、 0.67、 0.89。长沙、芜湖销供比则有所提高。而以佛山等为代表的三线城市依旧是走去库存化的道路。
2014唐山上半年成交高于下半年 发力点集中
根据房天下 统计数据显示，2014年唐山市场活跃50盘成交12700套，上半年成交相对较高，4、5、6三个月份成交达到高峰，下半年因市场、政策等因素影响，8、9、10三个月份成交情况好，11月12月市场走淡。
如上图所示，路北区、路南区依旧是唐山主要销售旺地，开发商不仅对于 区情有独钟，购房者更是会选择得天独厚的地理 ，交通 、配套 ，择地而居。
根据房天下监测唐山市场活跃50盘数据显示，橡树湾、中建城 、世纪龙庭二期等项目无疑是本年度的大赢家。以橡树湾为例，尽管2014年是地产市场举步维艰的一年，但是以品质及口碑致胜的华润橡树湾总是能带给市场不断的惊喜，继10月大卖2个亿，以 引领唐山市场之后，在12月底，唐山橡树湾以8个亿的佳绩，成功完成2014年销售任务！橡树湾的销售模式及销售战略，不得不说是领先市场一步，走在市场前端的。
据房天下数据监控 统计，截止至2014年12月31日，2014年1月至12月唐山共有127个项目获批销售许可证，获批建筑面积5865019.22平方米。
其中1月共13个项目获批，获批建筑面积为871426平米；2月共4个项目获批，获批建筑面积为146480平米；3月共10个项目获批，获批建筑面积为164252平米；4月共8个项目获批，获批建筑面积为278740平米；5月共15个项目获批，获批建筑面积为960818.27平米；6月共13个项目获批，获批建筑面积为675786平米；7月共12个项目获批，获批建筑面积为725143平米；8月共5个项目获批，获批建筑面积为159181平米；9月共14个项目获批，获批建筑面积为387755.95平米；10月共6个项目获批，获批建筑面积为293985平米；11月共11个项目获批，获批建筑面积为427036平米；12月共16个项目获批，获批建筑面积为774416平米。
2014房天下电商发展元年 30余项目参与覆盖区域广
回首2014，房天下电商全年合作项目超过30座，合作区域覆盖路南、路北、高新、丰润、丰南等区域，全年办卡近万张，在网媒电商中是毫无争议的龙头老大！在新的一年里，房天下将更加注重房天下大平台、大数据的成交化应用，届时房天下电商将更加实际的为唐山楼市的健康发展贡献力量！
房天下电商2014年在不断解决开发商营销难题的同时，更加注重新产品的开发以及应用，这一年房天下众筹、代金券秒杀、二维码功能全面贯通等功能的开发切实帮助了一批项目解决了销售中成交的难题，在影响力、成交方面带来不俗的战绩。
据房天下数据监控 数据显示，每个月400来电 前十的楼盘中，橡树湾、世博广场、龙泽国际和电建地产首郡等与房天下合作房天下电商项目，关注度持续攀升。橡树湾自2013年7月份以来一直稳居来电前三位，同时也是成交好的项目之一。
展望2015市场仍以去库存为主
根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析， 宏观经济在结构转型中增速略有放缓，货币环境稳健，调控回归市场化的背景下，预计 2015 年房地产市场将呈现“销售面积小幅回升，新开工企稳， 增速持续放缓”的特点。
成交方面，201 5 年，降息降准成为大概率事件，货币政策支持力度有望进一步加大，购房需求或将有序释放，商品房销售面积有望小幅回升。预计2015 年全年商品房销售面积为12.4-12.7 亿平米，同比增长 0.5%-2.5%。
供应方面，销售预期不明朗、土地成交走低致新开工同比继续下降但降幅收窄，开发 增速趋缓，预计2015 年新开工面积同比下降，降幅介于0%-2%之间， 房地产开发 额同比增长 9.5%-11%。
价格方面，目前市场库存高企，2015 年市场仍以去库存为主，预计全年价格保持平稳或小幅下跌，但不同城市价格表现分化，一线城市和少数热点二线城市存在上涨压力。
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