10月部分城楼市回暖 唐山市场活跃50盘成交小幅下滑

房天下  2014-11-07 00:00

[摘要] 根据房天下独家监测唐山市场活跃50盘成交情况来看，10份唐山活跃盘成交953套，成交面积88527.32平方米，成交金额76590.813万元。

10月各类城市成交量环比均回升，且同比降幅有所收窄。

中指研究院11月3日发布《2014年10月中国房地产政策跟踪报告》，10月百城价格指数同环比均下跌。10月成交方面，一线城市月度周均成交回升，从不同城市来看，北京、上海、广州环比增幅均超过50%，其中上海环比增幅达87%，深圳增幅为48%。但从1-10月（1-44周）累计数据来看，一线城市累计成交量同比降幅小幅扩大至33%。二三线城市本月周均成交环比增长18.4%，同比降幅收窄至12.6%。

除青岛、南昌、长春、贵阳和温州外，其余城市环比均增长，其中南京、长沙和中山的环比增幅超过50%。从累计数据来看，二三线城市同比降幅收窄0.9个百分点至18.8%。

10月唐山市场活跃50盘成交953套 环比下降1.75% 

根据房天下监测唐山市场活跃50盘成交情况来看，10份唐山活跃盘成交953套，环比下降1.75%，成交面积88527.32平方米，成交金额76590.813万元。

如上图所示，本月成交情况中路北区、路南区、丰润区成交相差较大，路北区、丰润区成交较上月上涨，路南区较上月下降。其中路北区9月市场活跃盘成交423套，10月成交583套，多成交160套；路南区9月市场活跃盘成交299套，10月成交132套，减少167套；丰润区9月市场活跃盘成交63套，10月成交107，增加44套。

如上图所示，10月唐山市场活跃50盘中，路北区25盘成交面积61055.32平方米，占比69%。路南区8盘成交8968平方米，占比10%；丰润2盘成交9950平方米，占比11%。由此来看郊县成交情况不比市区差。

10月唐山开盘率仅37.5% 银十3盘开盘刚需成主力

限购解绑政策实施以来，购房条件的放宽正在慢慢的对唐山的楼市产生影响，不过速度还是相当缓慢的。相比9月的实际开盘量，唐山10月实际开盘持平，但是相比往年，今年的10月开盘依旧欠佳，银十成色明显不足。分析唐山10月实际开盘的项目，就能看到三盘中各区域的开盘量持平，路北、丰润和丰南区各一项目开盘，各大开发商都开始为年底的收官战了努力，争取创造更好的业绩。

据数据监控中心统计分析，10月12日，电建地产首郡老盘加推，范围为住宅15号楼；10月12日，中建城二期201号楼、204号楼老盘加推；10月26日，华彩唐人街壹号106#洋房一栋 108#、111#、115#别墅三栋新盘首开。分别分布于路北区、丰润区、丰南区。

10月原计划开盘的项目很多都集体爽约，开盘率仅为37.5%，开盘计划向后推迟，分析唐山楼市，我们明显能够看到唐山的楼市放量受到大环境的影响巨大，虽然限购政策已经解绑，不过很多购房者都在等着贷款利率的折扣出现，期待7折利率成为现实，不过政策的落实总是需要一段时间，而7折利率让很多银行感觉压力太大，或许不会成为普遍现象，而更多的购房者早就已经成为了“等贷族”，在贷款政策放宽之后，或许唐山楼市才会出现更明显的回暖现象。

政策利好 应回归本质满足客户购房需求

继限购松绑和贷款新政之后，近日，三部门联合发文，对住房公积金个人住房贷款业务有关问题进行了进一步明确，不仅要求实现住房公积金缴存异地互认，还取消了公积金贷款多项收费。为此房天下特别走访唐山住房公积金、唐山各大银行了解实时政策动向，特别对话开发商、代理商、置业顾问了解市场实时动态。

采访中君熙太和营销策划总监刘昆鹏表示从今年下半年之后，各地陆续解冻限购限贷政策，同时，央行也推出了房贷新政。市场对此反应强烈，不断有高认购量的喜闻传出。我认为，政府出台此连续房产新政，最根本的目的是让房地产回归市场调节，减少行政干预，释放住房需求，使居者有其屋。在这个过程中，开发商一定会推出客户最需要、最喜欢的产品，是客户购房的时期。第四季度会延续这一形势，通过满足客户居住需求来寻求营销突破，而不是“以价换量”这一条路。他说房地产市场已经进入了一个“无招”的时代，单纯的营销活动手段已不足以促进房市大量成交，要回归房产的本质，即满足客户的购房需求。并将客户需求通过营销及活动表现出来，以此来促进购房客户入市。

华彩唐人街壹号项目策划经理李龙在采访中表示从近几年市场的反馈来看，限购限贷松绑之后对于楼市的刺激作用是显而易见，08年调控，09年取消后房价出现的明显的反弹，不论是成交金额、成交面积、成交均价几乎都有20%的上行空间，2011年调整，2012年国家政策放宽也出现如上规律，但是本次与前两次有明显的区别。不论是限购还是限贷其实对准的客户群还是改善性客户，所以这部分客户对于购房的热度不会太高，再加上供求关系的改变本次以价换量的效果短期内将会不明显。但是，通过这些也可以反映出国家对于楼市的态度，后期肯定会持续走高。

市场利好政策频出，促销不断，很多购房者不知道现在是不是一个出手的好时机，认为房价还会下降，迟迟不肯下手，小编通过与业内人士交谈时了解到，当前不论是从房子的成本价还是折扣价都已经是的时候了，再低也不会低多少了，所有建议购房者如果有购房的意向，那么在找到了合适的房源，价格还算合适的话就可以出手置业了；如果是还没有找到够合适的房源，趁着这次双十一，房天下和各大开发商都极力推出优惠的时候，走走看看也是不错的选择。

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