[摘要] 据房天下监测中心数据显示,11月市场活跃50盘成交732套,环比10月成交下滑23.1%。房天下对比10月活跃盘成交情况来看,路北区、路南区、丰润区本月波动较大,其中路北区本月成交减少160套。
房天下讯:据房天下监测中心数据显示,11月市场活跃50盘成交732套,环比10月成交下滑23.1%。房天下对比10月活跃盘成交情况来看,路北区、路南区、丰润区本月波动较大,其中路北区本月成交减少160套。小编发现,相差较多的主要是10月份路北区、丰润区均有楼盘开盘,其中中建城、电建地产首郡等项目在开盘期间成交情况较好,而11月份仅有丰南1盘开盘,开盘楼盘减少导致成交数据走跌。
2014唐山市场活跃楼盘成交统计 | |||
区域 | 11月成交套数(单位:套) | 11月成交面积(单位:平方米) | 11月成交金额(单位:万元) |
路北 | 421 | 44740 | 36317.5 |
路南 | 77 | 5128 | 3532.2 |
乐亭 | 15 | 675 | 337.5 |
丰南 | 70 | 4340 | 4563 |
曹妃甸 | 21 | 1000 | 2100 |
丰润 | 80 | 6500 | 5400 |
开平 | 8 | 95 | 440.8 |
高新区 | 40 | 2400 | 4000 |
总计 | 732 | 64878 | 56691 |
如上表所示,唐山11月市场活跃楼盘成交732套,其中路北区活跃盘成交,达到421套,丰润区活跃楼盘成交80套;路南区活跃楼盘成交77套,丰南区活跃楼盘成交70套,高新区活跃盘成交40套,其他区县活跃盘成交在20套左右。
如图所示,11月唐山路北区活跃楼盘较多,成交44740平方米,成交占比69%;丰润活跃楼盘成交面积6500平方米,占比10%;路南区活跃楼盘成交面积5128平方米,占比8%。
房天下监测9-11月唐山市场活跃楼盘成交情况来看,金九银十两个月成交情况均比11月份要高,总成交情况9月,10月路北区、丰润区等部分区县表现良好,丰南、曹妃甸成交相对稳定。
就开盘情况来看,唐山9月3盘开盘,1新盘入市2盘老盘加推;10月3盘开盘;11月仅1盘开盘。
11月唐山仅1盘加推 利好政策能否救市需拭目以待
走过波澜不惊的金九银十,唐山楼市11月似乎更加平静,据唐山房天下数据监控中心统计分析,11月仅1盘加推,11月16日,位于丰南区的荣盛锦绣花苑老盘加推,范围为住宅10号楼,均价5400元/平米。
项目名称 | 区域 | 开盘时间 | 开盘范围 |
荣盛锦绣花苑 | 丰南区 | 2014年11月16日 | 住宅10号楼 |
在限购取消、央行减息、二套房贷公积金松绑三项新政连发,积极救市的态度明显的情况下,据业内人士分析,房地产牵一发而动全身,经济发展的主力军再次崛起,也许房产泡沫不复存在,但是价格猛跌一半等想法还是痴人说梦,未来10年刚需人群仍然要买房要住房,改善人群仍然要换房,农村集中向城镇发展,供求量或许不会改变,或许明年就会迎来房产再次蓬勃发展的好时机。
但也有分析人士认为,新政虽然提振了各大开发商的信心,也给购房者送去福音。11月央行调整存贷款利率消息一出,房天下特别开展系列专访,专访中唐山海都国际广场经理肖健表示长期来看,市场真正的复苏一定伴随着存量的去化,供销的平衡的情况下而产生的,虽然唐山库存自5月份以来已经连续呈下降趋势,但形式依然不同乐观,随着政策面连续的利好,年底小阳春还是可以预期的,但真正的回暖预期也要等到明年下半年8-10月份。
唐山美盛房地产开发有限公司董事长 张泓认为利率下调对于楼市来说确实是一个利好因素,但是可能购房者会有一个认识的过程,在短时间内政策的出台对于楼市不会立马产生强烈的影响,但是从长期来看,必将会给楼市带来良好的带动作用。在接受房天下专访时候,张董还表示在房贷利率下调等一系列利好政策的影响下,房价肯定会涨。并且认为,现在是买房的好时机。
2014年最后一个月了,购房者是否会在完成买房梦,开发商能否划上圆满句话,就在这仅有的二十几天最后一搏!
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