[摘要] 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以实时政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时实时的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍）
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款。
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？ 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
唐山万达广场400-890-0000 转 650515
置业顾问 赵丽 联系方式400-890-0000转203107
小编推荐：唐山万达广场位于唐山市区主干道新华道上，起价6000元/平米，均价6300元/平米，住宅和非毛坯公寓全款享每平米减100元优惠，住宅户型分布从126-137多平米，目前项目所剩现房不多，绿化率35%。
| 唐山万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 路南万达广场 | |
| 收房时间 | 2013年12月C塔12-15层已入住 | 开发商 | 唐山万达广场投资有限公司 | 开盘时间 | 2013年5月晶座开盘 | |
| 户型 |
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交通方面： 乘坐2、6、7、8、10、10特快、13、15、16、17、18、19、20、28、29、46、48、54、60、78路等20条公交线路到纪念碑广场站下车。
地理位置图
配套方面：公园：抗震纪念碑广场、大钊公园、凤凰山公园、南湖生态园；商场：唐山百货大楼、三利国际购物、华联商厦；医院：中医医院、工人医院、妇幼保健院；学校：唐山十中、唐山八中、开滦一中、西山路小学、凤凰山小学；银行：交通银行、中国银行、建设银行、工商银行；酒店：唐山大酒店、唐山饭店、锦江贵宾楼酒店、新华大酒店；娱乐场所：新华电影院、西山口俱乐部、唐山南湖国际高尔夫俱乐部等。
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