[摘要] 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！
一、贷款利率的折扣
现在，买房时要以实时政策为准，一定要去查这个细节！（发稿时实时的政策是首套首付三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套首付七成，贷款利率上浮1.1倍）
二、选择还款方式
也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限，能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
1、等额本息还款。
其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？ 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。 你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会化。
大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
2、等额本金还款。
我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。
每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！
唐山万达广场400-890-0000 转 650515
置业顾问 赵丽 联系方式400-890-0000转203107
小编推荐：唐山万达广场位于唐山市区主干道新华道上，起价6000元/平米，均价6300元/平米，住宅和非毛坯公寓全款享每平米减100元优惠，住宅户型分布从126-137多平米，目前项目所剩现房不多，绿化率35%。
| 唐山万达广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 路南万达广场 | |
| 收房时间 | 2013年12月C塔12-15层已入住 | 开发商 | 唐山万达广场投资有限公司 | 开盘时间 | 2013年5月晶座开盘 | |
| 户型 |
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交通方面： 乘坐2、6、7、8、10、10特快、13、15、16、17、18、19、20、28、29、46、48、54、60、78路等20条公交线路到纪念碑广场站下车。
地理位置图
配套方面：公园：抗震纪念碑广场、大钊公园、凤凰山公园、南湖生态园；商场：唐山百货大楼、三利国际购物、华联商厦；医院：中医医院、工人医院、妇幼保健院；学校：唐山十中、唐山八中、开滦一中、西山路小学、凤凰山小学；银行：交通银行、中国银行、建设银行、工商银行；酒店：唐山大酒店、唐山饭店、锦江贵宾楼酒店、新华大酒店；娱乐场所：新华电影院、西山口俱乐部、唐山南湖国际高尔夫俱乐部等。
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绿城南湖春晓400-890-0000 转 664400
置业顾问 赵金香 联系方式400-890-0000转200773
小编推荐：绿城南湖春晓现房销售，项目一期房源已经卖完，二期房源正在热销，毛坯房起价5570元/平米，均价6300元/平米，非毛坯房均价7400元/平米，户型面积102-163平米。购房享受全款98折。
| 绿城南湖春晓基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南南湖 | |
| 收房时间 | 2013年底 | 开发商 | 唐山绿城房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2013-6-15 二期楼王6号楼开盘 | |
| 户型 |
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交通方面：乘坐25、43、84路郑各庄下车即到项目现场。
地理位置图
配套方面： 中小学：南新道小学、路南区实验小学、唐山第二实验小学、第五中学、五十七中、开滦三中、河北理工大学；幼稚园：师范附属幼儿园、大拇指幼儿园、南新道幼儿园；银行：中行、工行、交行、商行、农行、邮政银行；医院：武警医院、二五五医院（军队医院）、协和医院 ；商业：唐百南湖购物广场、南湖美食广场（在建）、冀东风情小镇（待建）；综合商场：唐百南湖购物广场、华 市；文化娱乐：奥体中心（待建）、航空俱乐部（待建）、南湖国际高尔夫俱乐部；其他：唐山市新政务中心、唐山市大剧院、唐山市新会展中心；幼儿园、小学、初中、大型商业街、会所、五星级酒店、写字楼。
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金色雅居400-890-0000 转 653397
置业顾问 张丽娜 联系方式400-890-0000转163957
小编推荐：金色雅居项目现房在售，高层以跃层140平米左右和150平米小户为主，高层住宅均价7800元/平米，全款优惠300元/平米，贷款有优惠，详情咨询售楼处。洋房户型面积以87-270平米为主，洋房均价10000元/平米，部分洋房全款9折，贷款9.3折，其他优惠为全款9.6折，贷款首付50%，9.8折。另外购买车库车位8万以内的业主享受开发商承担手续费免息的优惠。
| 金色雅居基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南万达广场 | |
| 收房时间 | 2013-07-31 | 开发商 | 唐山市昌隆房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2011-03-19 | |
| 户型 |
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交通方面：乘26路、35路、38路、40路、54路、61路在华岩路口站下车即到。
地理位置图
配套方面：公园：南湖公园、大钊公园；综合商场：华联购物广场、百货大楼、新街步行街、三利购物广场；银行：农行、工行、建行、交通银行、唐山商业银行；医院：妇幼医院、工人医院、中医院；学校：新华楼小学、9中、河北联合大学。
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在水一方400-890-0000 转 664908
小编推荐： 在水一方起价5150元/平米，均价5500元/平米， 全款优惠200元/平米，贷款银行为中国建设银行，绿化率40%，目前还剩10多套房源，物业费1.3-1.6元/㎡.月。
| 在水一方基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南长途汽车东站 | |
| 收房时间 | 2013年6月30号 | 开发商 | 唐山正兴房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2012年8月16日已开盘 | |
| 户型 |
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交通方面：乘6、20、32、50、53、60路公交车胜利桥下车即到。
地理位置图
配套方面：医院：人民医院、市肿瘤医院、唐山肛肠医院；银行：中国农业银行；酒店：格林豪泰酒店；学校：市二中、胜利路小学、文化小学；市场：小山批发市场、荷花坑市场。
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仁恒湖滨城400-890-0000 转 618033
置业顾问 侯斌 联系方式400-890-0000转253880
小编推荐： 仁恒湖滨城五证齐全，源自新加坡品质纯非毛坯，住宅均价8700元/平米，主推97㎡、150㎡及顶层240㎡户型，项目工程主体已封顶，大部分楼体外立面和外保温已经做完，开始内部装修，预计2015年8月31日交房，买房交一万可以享受全款93折优惠。另推出5套91折特价房。
| 仁恒湖滨城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南南湖 | |
| 收房时间 | 预计2015年8月底 | 开发商 | 新加坡仁恒置地 | 开盘时间 | 2013-09-29开盘 | |
| 户型 |
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交通方面：乘坐25、84路岳各庄下车南行200米。
地理位置图
配套方面：学校：南新道小学、岳各庄小学、路南区实验小学、唐山第二实验小学、第五中学、五十七中、开滦三中、河北理工大学，师范附属幼儿园、大拇指幼儿园、南新道幼儿园；银行：中行、工行、交行、商行、农行、邮政银行；邮局：中国邮政；医院：武警医院、二五五医院、协和医院；其他：大南湖生态公园、奥体中心（待建）、航空俱乐部（待建）、南湖国际高尔夫俱乐部。
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诚安逸品花园400-890-0000 转 638933
置业顾问 胡学光 联系方式400-890-0000转225939
小编推荐：诚安逸品花园项目位于路南区南湖生态区，是路南城市建设投资有限公司开发项目，目前现房热销，公寓起价4650元/平方米 住宅均价6400元/平方米，目前五层以上的公寓在热销中，还有车库售价10万， 项目2010年6月28日已开工，2012年12月31日竣工，2013年10月31日已交房，详情请咨询售楼处。
| 诚安逸品花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南南湖 | |
| 收房时间 | 2013年10月全部交房 | 开发商 | 唐山市诚安房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2012-12-26 | |
| 户型 |
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交通方面： 乘坐78、40、43路公交车在路南法院下车东行500米。
地理位置图
配套方面：学校：师范附属幼儿园、大拇指幼儿园、南新道小学、燕京小学、友谊中学、唐山一中、第五中学、第二十六中学、河北理工大学；医院：唐人医药、广济药房、路南康复药店、冀东医药商场、唐山北大医药、二五五医院、同济医院；银行：中行、工行、交行、商行、农行、邮政。
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湾400-890-0000 转 650969
置业顾问 吴忠涛 联系方式400-890-0000转219734
小编推荐： 湾项目是由唐山市军安房地产开发公司开发。 湾已经封顶，正在做外装，均价6800元/平，户型面积齐全。预计2015年5月交房。
| 湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南南湖 | |
| 收房时间 | 预计2015年5月交房 | 开发商 | 唐山市军安房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 待定 | |
| 户型 |
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交通方面：乘坐6路、40路、68路公交车在青龙河桥或光明路口下车即到。
地理位置图
配套方面：学校：福乐园小学、 二十六中、二中、五中 ；银行：中国工商银行、中国建设银行、中国邮政 ；医院：唐山二五五医院、唐山 武警医院、 唐山同仁医院；幼儿园：大拇指幼儿园。
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和利水岸名都400-890-0000 转 638935
置业顾问 赵立民 联系方式400-890-0000转239123
小编推荐： 和利水岸名都地处路南区南湖生态城的西北片区，西侧有奥体中心，北侧有中医院，东侧有龙泉寺，与凤凰台隔路相望，位于南湖景观大道北侧，距南湖旅游区步行即可到达。该项目为路南区重点项目，总占地438亩，总建筑面积58万平方米。实景现房即买即住4650元/平起，一梯两户，南北通透。 地下车位每个8万元，户型面积有84-120平米。
| 和利水岸名都基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 路南南湖 | |
| 收房时间 | 2013年9月一期入住 | 开发商 | 唐山保利房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2012年5月30日一期已开盘 | |
| 户型 |
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交通方面：奥体中心，龙泉寺，中医院、乘61路、84路公交车到唐胥路口下车即到项目地，乘4路、26路公交车到大里路口即到接待中心。
地理位置图
配套方面：中小学：小学初中；幼稚园：36班幼儿园；医院：社区卫生站。
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