[摘要] 小张（化名）是一名普通的公司职员，在买房的路上已经走过了三个年头，终于在2013年中旬相中了一套房子，交了首付，这样一等就是一年，2014年中旬，小张接到了喜讯，可以交房了，可以办贷款了。
房天下讯：小张（化名）是一名普通的公司职员，在买房的路上已经走过了三个年头，终于在2013年中旬相中了一套房子，交了首付，这样一等就是一年，2014年中旬，小张接到了喜讯，可以交房了，可以办贷款了。
在大家看来这小伙终于拨开云雾见太阳了，终于能和老婆幸福住新家，过小生活了。可是幸福并不会来的那么痛快，他还要让人经历更多，方知幸福来的多不容易，方能好好珍惜。
如上所说，幸福来的并不那么痛快，究竟问题出在了哪，问题就出在了房贷办理上，小张所在楼盘办理贷款的时候可以选择建设银行，也可以选择工商银行，但是房贷利率竟然提高到了7.55。小张去之前是按照6.25算的，但是提高了这么多之后，利息就多出了好几万呀，才上班的小张为此上了愁，他说总共才贷22万多，光利息就花去19万，这都是什么事呀！
小编按照小张提供的利率算了一下，总贷款22万，贷款年限20年，需要还款总额就要42.7万，支付利息20.7万，月均还款1800元。
这么一看，贷款买房不是特别合适的了，还不如找亲戚朋友周转点资金，这样一来是不是就少花了几十万的，付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
其实任何事情都是需要从两方面来看，虽说全款省钱，但也会有一些风险的，接下来小编就来给大家分析一下贷款全款优缺点以及按揭买房流程及手续：
付全款的优点
付全款省钱
虽然次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。
无债一身轻
付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。
转手容易
从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
付全款的缺点
资金压力大
如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。
投资风险大
除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。
办按揭的优点
花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。
把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
办按揭的缺点
背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
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