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今日话题:小伙高高兴兴买房去 愁眉苦脸办贷款

房天下 今日话题  2014-07-22 11:59

[摘要] 小张(化名)是一名普通的公司职员,在买房的路上已经走过了三个年头,终于在2013年中旬相中了一套房子,交了首付,这样一等就是一年,2014年中旬,小张接到了喜讯,可以交房了,可以办贷款了。

房天下讯:小张(化名)是一名普通的公司职员,在买房的路上已经走过了三个年头,终于在2013年中旬相中了一套房子,交了首付,这样一等就是一年,2014年中旬,小张接到了喜讯,可以交房了,可以办贷款了。

在大家看来这小伙终于拨开云雾见太阳了,终于能和老婆幸福住新家,过小生活了。可是幸福并不会来的那么痛快,他还要让人经历更多,方知幸福来的多不容易,方能好好珍惜。

如上所说,幸福来的并不那么痛快,究竟问题出在了哪,问题就出在了房贷办理上,小张所在楼盘办理贷款的时候可以选择建设银行,也可以选择工商银行,但是房贷利率竟然提高到了7.55。小张去之前是按照6.25算的,但是提高了这么多之后,利息就多出了好几万呀,才上班的小张为此上了愁,他说总共才贷22万多,光利息就花去19万,这都是什么事呀!

小编按照小张提供的利率算了一下,总贷款22万,贷款年限20年,需要还款总额就要42.7万,支付利息20.7万,月均还款1800元。

房贷

这么一看,贷款买房不是特别合适的了,还不如找亲戚朋友周转点资金,这样一来是不是就少花了几十万的,付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

其实任何事情都是需要从两方面来看,虽说全款省钱,但也会有一些风险的,接下来小编就来给大家分析一下贷款全款优缺点以及按揭买房流程及手续:

付全款的优点

付全款省钱

虽然次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

无债一身轻

付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

转手容易

从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 

付全款的缺点

资金压力大

如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

投资风险大

除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

办按揭的优点

花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的个优点就是钱少也能买房。

把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会替你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

办按揭的缺点

背负债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

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下边小编为您介绍一下按揭买房的流程:

选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

办理按揭申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

签订按揭合同

购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款.

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按揭买房需要贷款,接下来小编为您提供一下办理贷款的手续参考资料!

首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。

接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 

经过以上手续及流程,您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识,并且了解了办理贷款的相关事宜,希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 

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