[摘要] 近日，杭州市相关政府部门的规定，从23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。有媒体提出，这则消息的本意实为“限降令”。消息一出，变引起了争议，杭州相关部门辟谣，说该规定是为“防止申报备案后随意调整价格以及发布使人误解的价格信息误导购房者等问题”。
针对杭州政府说该规定是为“防止申报备案后随意调整价格以及发布使人误解的价格信息误导购房者等问题”，《新京报》发文批评称“这一理由并不成立”。
，明确提出实际成交价低于备案价超过一定幅度需要重新申请，增加了市场交易成本。市场供求关系变化万千，企业为了刺激销量愿意低价出售，承担直接损失的是企业。不允许降价，商品滞销受损的仍然是企业；而愿意低价购买的消费者，也无法购买到商品房，利益受到损失。杭州要求重新申请、降低备案价，实质上建立了一道价格干预的槛，增加了市场的交易成本，杭州房地产业内人士透露，重新申请备案价至少要耗费7到10天时间，甚至更长，房企根本耗不起。而武断地定为15%，更不知其依据何在。
第二，房价问题本质上在于过去行政干预过多，所以客观上形成房价扭曲。不管出于怎么的目的，行政随意干预房市，客观上扭曲需求与供给，也扭曲了房价。商品房市场健康发展的标志，并不是以房价为标准，而是以房价有效反映供求关系为标准。供过于求的地区，房价必然下跌；供不应求的地区，房价还将上涨。这本是一个妇孺皆知的常识。但一些地方政府过于关注房价，既恐涨、又恐降，干预之手总是闲不住，市场很难回归动态平衡。
第三，解决商品房问题有很多出路，但一定不包括行政干预这条路。不管这个干预是通过备案控制价格，还是通过预售许可证控制价格。解决商品房问题的出路在于加快保障房建设，真正使中低收入者能够得到公租房的保障。当前不少地方政府的廉租房沦为公务员的福利房，而又对商品房价格予以干预，简直是错上加错。地方政府的责任是抓保障房，至于商品房，价格就让它随行就市吧。
楼市“限降令”影响几何
有媒体断定，“限降令”之出台，不会拯救楼市，只会加速楼市的崩溃。原因有两条：一是进一步增加了人们对于市场的焦虑，观望情绪将会更加浓厚，毕竟最终政府斗不过市场，市场终究是无情的，人们已经有了一定的感觉；二是进一步加剧了开发商的资金紧张，房子不降价，就难以卖动，卖不动房子，资金就无法回笼，就会加速资金链条的断裂。
还有就是这样的“限降令”，不会真正限得住降价，毕竟降价权还是在开发商手里，在市场手里，只不过如此之规定，反而是捆住了开发商，给其制造了麻烦，增加了一些手续。
总结：就在一年多以前，调控房地产的目标还是让房价回复到合理区间，然而当房价真的开始掉头向下之时，地方政府却无法“淡定”面对。低价入市，快消库存，现在已经开始成为许多开发企业断臂求生的办法。在市场终于回归到它既定的轨道之时，对于涨跌变化，政策制定者应该保持一点基本的定力。
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