[摘要] 央行重申房贷“宽松”的“央五条”喊话后，天津市又传出将放开第三套房限购政策，房地产松绑救市的利好信号之下，昨日A股、港股的地产板块也应声上涨。
央行重申房贷“宽松”的“央五条”喊话后，天津市又传出将放开第三套房限购政策，房地产松绑救市的利好信号之下，昨日A股、港股的地产板块也应声上涨。究竟央行提出的“优先满足首套房贷需求，合理确定首套房贷款利率水平”算不算救市？房贷放松是否意味着房价下跌没戏？业内人士分析，只能认为房贷不会更紧了，下半年将趋松，但不宜奢望过松。
央行信号影响市场预期？
“这是一个非常强烈的信号：央行坐不住了！央行行长一着急，那可比100个市长着急，更管用！信不？”上海房地产研究院杨院长对记者表示，当前经济继续下行，微刺激作用也不大。房地产成交和土地成交量都在走弱，同比跌幅预计继续扩大，目前楼市降温提速了。
“在当前房地产市场步入下行通道，少数地方政府忍耐不住放松调控、甚至救市的背景之下，中央部门次发出信号：保护刚需、稳定市场。而且，鉴于房贷政策对于住宅市场的巨大影响力，央行的这个信号称得上是一个‘大信号’”。因此，杨院长认为，它会影响到行业预期、市场预期，为降温中的楼市，吹来了一股暖风。
合富房地产经济研究院院长龙斌表示，“客观上，房贷收紧、高利率也是造成目前房地产市场成交低迷的重要原因。”
松房贷房价下跌没戏啦？
上周末，著名经济学家郎咸平在广州南沙出席一个商业高峰论坛时指出，多城楼盘降价主要缘于银行停房贷。在他看来，目前国内多个城市出现楼盘降价，最主要的原因就在于去年银行爆发“钱荒”之后，大量银行停办住房按揭贷款，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。
采访中，有发展商长舒一口气：“央行终于出手了，这让‘唱衰论者’情何以堪？”一些地产业内人士判断，限贷政策有望继限购令松绑后全面松动。
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