[摘要] 全国9月房价一出小编就坐不住了，据国家统计局数据显示，9月沪新建商品住宅价格环比上涨1.6%,连续11个月上涨，北上广深房价同比涨幅均超20%，一线城市同比上涨加速！房价涨势如此凶猛，小编再度风中凌乱了。
房价高涨不下 网传16字真言来“救市”
国务院参事陈全生认为解决目前房价高涨不下的16字方针：允许买房、限制卖房、奖励租房、处罚空房。”“处罚空房”是指向德国学习，闲置3年，房产税翻番;闲置5年政府组织流浪汉入住；闲置7年，收归地方政府所有。此法中国也可以适用。小编觉得这倒是是个好办法，限售可以把租赁市场搞活，鼓励对长期不住的房子进行惩罚，同时也要拓展投资渠道，让资金分流到其他领域，地产投机客自然就减少。
很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？ 在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。
原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求。
现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。
第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。
由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。
衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第四原则：如何价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的买单。
房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一个在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在进行价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来潜力，不要用今天的钱为明天的埋单。
第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。
不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款
理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。
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