[摘要] 买房贷款具体分哪几种，公积金贷款审核紧，房贷趋紧，会不会影响购房者的热情？今天据这个问题我们一起来探讨一下：
唐山部分银行住房贷款有优惠 购房者难自主选择
7月20日，中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制。其中，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。记者走访唐山市内多家银行发现，整体信贷市场仍按照原来的政策轨迹行走，并没有受取消金融机构贷款利率7折下限的影响，部分银行的工作人员表示没有收到相关方面的通知。目前，唐山多数银行对个人住房贷款执行基准利率，只有少部分银行对个人住房贷款执行8.5折-9.5折不等优惠。
央行取消下限有利整体市场环境 对唐山影响较小
经国务院批准，中国人民银行决定，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中，取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，但个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。针对金融机构利率优惠下限的调整，唐山大陆地产副总李卫成表示，此举符合市场经济发展需求。他认为，根据市场的供求关系来确定利率优惠有利于开发商融资，下限取消后对中小企业支持更大，市场被细分：一部分银行做大企业，一部分银行专攻中小企业，银行和金融机构可以双向选择，这不仅扩宽了融资渠道，而且对于降低融资成本有好处。中国人民银行全面放开金融机构贷款利率管制也符合中央整体经济政策，有利于支持实体经济，盘活存量资金。【详情】
“房奴”如何节省贷款利息 省息招数比拼
随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
众所 ，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前我市公积金贷款政策尚没有变化。不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。我市住房公积金管理中心相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。【详情】
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