[摘要] 买房贷款具体分哪几种，公积金贷款审核紧，房贷趋紧，会不会影响购房者的热情？今天据这个问题我们一起来探讨一下：
买房贷款具体分哪几种，公积金贷款审核紧，房贷趋紧，会不会影响购房者“金九银十”的热情？今天据这个问题我们一起来探讨一下：
首先我们一起来了解一下买房贷款的种类和作用，买房贷款共分为三类：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
公积金受限误伤刚需族 预计下半年房贷维持偏紧局面
上海、杭州、南京等地的公积金贷款轮候已近3个月。杭州市住房公积金管理中心表示,目前公积金贷款率已达90%,并且还将继续保持这一高位。为缓解公积金贷款猛增压力,各地纷纷推出“权宜之计”。业内分析认为,多个城市公积金吃紧,直接原因在于楼市持续走热,成交量大幅攀升,带动公积金使用率提升,存量“见底”。
据本报记者调查,自6月“钱荒”蔓延以来,北京多家银行已收紧房贷,八五折优惠利率逐渐减少,部分银行网点已停止贷款业务,直到明年年初才有可能恢复。与此同时,多地公积金余额吃紧,出现缓贷、断贷现象。业内人士预计,住房需求压力不减或使下半年住房贷款依然维持偏紧局面。【详情】
公积金贷款审核紧 是否影响购房者热情？
楼市的成交增长稳健，让开发商开始憧憬起“金九银十”好收成，但记者20日采访多家银行和购房者发现，近期公积金贷款审核紧，商业贷款优惠力度弱，大有房贷趋紧之势，这将给“金九银十”带来一定变数。
“原先公积金贷款申请，正常的话也就是一个半月左右，现在基本上两个月或者三个月都不一定下得来。”实际上从今年上半年以来，像徐女士这样关于公积金贷款申请难的“吐槽”越来越多，引发了业界的关注。市公积金中心对此回应表示，目前本市公积金流动性总量平衡，归集、缴存、提取、贷款等主要业务指标稳步增长。但由于相关审批流程趋于严格，不可避免造成放贷周期的延长。
公积金贷款审核紧尚可理解，但是近期商业贷款优惠力度弱则让购房者担忧进一步加剧。昨日记者咨询各大银行发现，目前申城的几大银行首套房贷利率仍然打8.5折，但对申请者的资质审查严格，大部分实行9到9.5折的优惠，有些银行甚至恢复到基准利率。跟以往相比，优惠力度有略微收紧的趋势。【详情】
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