[摘要] 业内人士表示，此次楼面价高达10834元/平方米的海沧马銮湾H2013P04地块将抬升马銮湾的楼价，而海沧区一些地段优势明显、配套设施齐全的项目，未来涨价或许将是毫无悬念。
本报讯（记者金川）两百多轮竞拍，溢价率185.23%，最终在昨日上午举行的下半年厦门首场土拍会上，泰禾以总价40.52亿元成功竞得厦门海沧H2013P04地块。该地块占地17.26万平方米，总建筑面积37.4万平方米，楼面价达到10834元/平方米。
这是泰禾拿地史上一次手笔，不仅刷新了海沧区楼面价新纪录，也催生了厦门目前总价地王。两地块拍出“四楼王”厦门商住用地供应已经沉寂四个月。据厦门国土房产局相关信息显示，今年8至9月，厦门公开出让10幅地块。其中思明区占2幅、海沧区占3幅、同安区占2幅、翔安区占2幅、集美区占1幅，但其中只有两幅地块属商住用地，分别是海沧H2013P04和同安T2013P04地块。因近期厦门商住用地明显匮乏，因此业界早就预测此次推出的两个商住地块将会遭到开发商“疯抢”，必定是一场“龙虎斗”的大戏。
H2013P04地块位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧，占地17.26万平米，总建筑面积37.4万平方米，拍卖起叫价为14.2亿元，楼面起叫价约为3700元/平方米，吸引了恒大、万科、碧桂园、建发、国贸、中骏、泰禾、海投、融信等20多家知名房企参与竞拍。在第二轮竞价中，97号竞买人便一次性加价6亿元，打破中骏天峰2009年创下的5117元/平方米楼面价，以及海沧万科城于2011年创下的15.2亿元总价，两项海沧土地市场记录。
经过10轮以亿元为单位的加价，第11轮竞价的时候便以31.04亿元打破建发·中央湾区于2010年创下的31.02亿元的厦门土地总价记录。随着价格的不断拔高，不断有参与竞拍的房企败下阵来，竞价过百轮后，现场成了两家福州房企67号融信集团和99号泰禾集团之间的争夺战。两家房企互不相让僵持102轮，最终泰禾集团以40.52亿元力压群雄，竞得该地块，溢价185.23%,楼面价10834.22元/平方米。T2013P04地块位于厦门同安区银湖中路与双桥东路交叉口东南侧，占地1.03万平方米，总建筑面积2.46万平方米，拍卖起叫价为0.986亿元，楼面起叫价约为4000元/平方米。
该地块也吸引住宅集团、厦航地产、泉舜集团、新景地集团等13家（81号参与两场竞拍）房企参与竞拍，经过30轮激烈争夺，最终由海西置业（厦门）集团有限公司和厦门市舜弘置业有限公司联合竞得，成交总价2.28亿元，溢价131.24%，楼面价9249.49元/平方米，成为同安区单价地王。至此，两幅地块四度打破此前的楼王纪录，分别是海沧区域单价地王、海沧区域总价地王、厦门总价地王和同安单价地王。岛外房价或将被拉升下半年厦门首场土拍会出现如此激烈的“抢地大战”和高溢价率拿地，众多开发商均表示在意料之中。据一参加此次土拍会的开发商透露，今年来，厦门商住用地供应节奏较往年有所放缓，明显“供小于求”。
到目前为止，厦门今年仅出让了两幅住宅地块，建筑面积加起来一共42.116万平方米，相比上半年厦门新建住宅销量高达360多万平方米，住宅地块供应相对显得较为紧张。许多房企上半年超额完成销售指标，“钱包鼓鼓”但手中已无土地储备，寻找新地块成为“当务之急”。土地市场曾被业内人士称为楼市的“风向标”，此次两幅地王的诞生，再一次引起了购房者对于房价上涨的担忧。一位业内人士给记者算了一笔账：目前片区楼盘售价集中在12000元/平方米上下，按照楼面价10834元/平方米计算，加上建安成本、税收、管理费用、财务、营销成本等，这个楼盘高层楼房每平方米至少要卖到17000元/平方米左右才“够本”。
业内人士表示，此次楼面价高达10834元/平方米的海沧马銮湾H2013P04地块将抬升马銮湾的楼价，而海沧区一些地段优势明显、配套设施齐全的项目，未来涨价或许将是毫无悬念。
“地王的出现其实就是告诉开发商，岛外现在的底价已经达到7000元-10000元，未来也不可能降；同时也告诉购房者，房价会随着地王的出现而上涨，购房者的观望想法可能要破碎了，房价的预期要以此为基础。”业内人士表示。
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