[摘要] 27日，保利地产发布2013年上半年业绩，至此，保利、万科、招商、金地四大龙头房企半年报全部披露完毕。据披露的中期业绩显示，四大房企上半年销售总额合计1870亿元。值得一提的是，几家龙头企业纷纷看好后期市场，并积极拿地以备战后市。
值得注意的是，虽然上半年四大龙头房企均赢得较好业绩，但是各房企在积极备战下半年的同时也表示出谨慎乐观态度。业内人士指出，下半年市场热度或有所回调，随着重点城市土地资源日益稀缺，行业毛利率下行，行业的不确定性与风险随之增加。
招商地产表示，受经济大势及需求提前释放的综合影响，预计下半年房地产市场热度将有所回调。由于近期土地价格屡创新高，流动性紧缩预期上升，行业的不确定性与风险亦随之增加。
下半年招商将保持高营销节奏，以确保去存货。在产品结构上，将增加刚需项目，加快刚需新盘入市，并把握保障房建设、棚户区改造带来的机遇。在土地市场上，仍将加大土地投资力度，积极寻找收购兼并或战略合 作 机 会 ， 但 是 “坚 决 不 拿 ‘地王’，争取以合理价格选择价值突出的项目”。
保利则指出，一方面随着市场成熟与发展，房地产行业集中度将日趋激烈，长期保持行业领先地位难度加大。另一方面，随着房地产行业的发展和成熟，行业集中度不断提升，企业间的竞争日趋激烈，公司要保持行业领先地位的难度日益加大。与此同时，城镇化快速推进，一二线城市的土地资源日益稀缺，企业为保障持续发展而面临的土地竞争也日益加剧。行业竞争也使行业毛利率处于下行趋势，公司项目盈利能力同样受到挑战。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，近两年是房企龙头之争的关键时期，虽然从收入看，万科仍然一家独大，保利居前，但金地、招商早已被中海等房企超过。
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