[摘要] 楼市调控并未放松的形势下，房企艰难度日，银行融资依然困难，而一度火热的房地产信托也被监管部门重点监控。创新总是走在监管的前面。房企与信托公司找到了另一种合作模式——成立房地产基金。具有项目优势的房企和具有募资优势的信托公司，二者联合设立房地产基金的融资方式，正逐渐成为一种趋势。
中国证券报记者调查发现，近期，部分商业银行的房地产开发贷呈现“定向宽松”趋势。针对大型房企，特别是50强房企以及“五证齐全”的楼盘项目，银行开发贷支持力度普遍加大。
专家认为，部分银行房地产开发贷款“定向宽松”，将在一定程度上有利于增加普通商品住宅的供给、保证部分优质在建项目的进度。但“定向宽松”并不能逆转房地产全行业资金面相对偏紧的状况，房价也不具备全面反弹的条件和基础。
业内人士表示，一方面，今年二季度以来，大部分地区楼市成交量持续回升，房企资金回流速度明显加快，降低了房地产开发贷款风险；另一方面，在实体经济下行压力仍较大的背景下，相对于其他行业和领域的贷款，房地产开发贷款的质量较好，商业银行的信贷投放偏好仍较强烈。
根据国家统计局数据显示，2012年1-8月，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月提高2.9个百分点。其中，国内贷款9886亿元，增长11.2%。中国证券报记者发现，这是今年4月以来，国内贷款增速首次恢复到两位数。
一家国有大型商业银行上海分行的信贷部人士称：“下半年以来房地产开发贷确实"松动"了。而在去年下半年到今年上半年，我们的开发贷业务基本就停掉了。无论是大房企还是小房企，都不批贷。现在开发贷业务可以做了，而且审批速度比较快。我们上个月就批复了好几笔房地产开发贷。我们的要求是至少是100强房企，一般50强的房企或合作较多的大型房企拿到贷款没有太大问题。”目前各家商业银行的房地产开发贷款执行名单制管理，只要进入“大名单”的房企，在开发贷额度和批贷方面都有极大优势。
另一家股份制银行北京分行信贷部人士表示：“最近两个月明显感觉到开发贷发放有所放松，尤其是针对大型房企、五证齐全的楼盘项目。在部分地区，针对一些实力较强的地方房企，我们的开发贷政策也从"退出"转为"不支持"了。也就是说，如果项目很优质，还是可以对地方房企提供开发贷的。”该人士表示，虽然开发贷批贷的速度有所加快，但仍要有五证齐全、必须是普通商品住宅等要求。
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