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商业地产“热”，是因为住宅市场“冷”吗？

地产中国网 2012-06-14 07:16

[摘要] 去年以来，受国家宏观政策调控影响，商品住宅市场降温，然而，以城市综合体为代表的商业地产项目却一个接一个在省会落地。

去年以来，受国家宏观政策调控影响，商品住宅市场降温，然而，以城市综合体为代表的商业地产项目却一个接一个在省会落地。

可能谁也没有想到，当房地产市场遭遇“限贷”、“限价”、“限购”之后，商业地产特别是城市综合体会成为开发商自我救赎的“法宝”。

一边是海水，一边是火焰

据省统计局资料显示，2012年一季度，全省住宅完成投资308.1亿元，同比下降0.2%；全省住宅新开工面积1372.2万平方米，比上年同期下降13.7%。

而来自石家庄市房协的数据显示，2009年石家庄商业地产成交量只有6.7万平方米。到了2011年，商业地产成交量为32万平方米。仅仅两年时间，石家庄商业地产成交量增加了近五倍，预计2012年将突破40万平方米。根据石家庄住房保障和房产管理局的数据显示，今年一季度，省会商业办公用房备案面积已占全部商品房备案的半壁江山，甚至一度达到9成以上。

“现在我们的商业公寓卖得特别火。”新源乐汇城办公室推广部工作人员郝慕思表示，尤其是一些上的项目，更容易引起投资者的关注。

据了解，从去年开始，不仅保利、恒大等一线房企大力进军省会商业地产，连本地的天山、东胜、一山等公司也开始涉足城市综合体市场。华润置地表示，五六年内将商业地产提升至整体业务的四成，并将加速石家庄万象城及秦皇岛、唐山项目的扩张步伐。